Địa ốc: Tình trạng dân số tăng nhanh liệu có làm giảm mức độ đáng sống của các thành phố hẻo lánh?

Các chính trị gia của tiểu bang đã tìm cách làm giảm áp lực dân số ở Melbourne bằng cách làm chậm lại sự phát triển dân số ở các vùng ngoại ô thuộc thành phố Melbourne, đồng thời khuyến khích người dân và các doanh nghiệp chuyển đến các thành phố hẻo lánh, chẳng hạn như Ballarat, Bendigo và Geelong.

Tuy nhiên, phải chăng điều này đang gây bất lợi đối với mức độ đáng sống của các thành phố hẻo lánh, và đang đẩy vấn đề gia tăng dân số ra xa thành phố Melbourne?

Các chuyên gia đã đưa ra các ý kiến tán thành và phản đối đối với câu hỏi này. Giáo sư Louise Johnson thuộc khoa Khoa học Xã hội của Đại học Deakin cho rằng, tình trạng dân số tăng nhanh ở các khu vực hẻo lánh là một “con dao hai lưỡi”.

Một mặt, điều này tạo ra nhiều công ăn việc làm cho người dân địa phương, giúp họ có cơ hội kiếm được mức lương cao hơn và được làm việc ở gần nhà hơn.

Mặt khác, dân số tăng nhanh sẽ kéo theo thời gian lưu thông trên đường phố lâu hơn, giá nhà đắt đỏ hơn, và làm giảm khả năng tiếp cận với các dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giáo dục – tất cả những điều này đều làm ảnh hưởng đến mức độ đáng sống của mỗi thành phố.

Giáo sư Johnson nhận xét, Geelong là một ví dụ điển hình về việc các nhân viên thuộc các tổ chức chính quyền như Worksafe, Ủy ban Tai nạn Giao thông được phân bổ đến các vùng hẻo lánh đã làm việc hiệu quả, góp phần tạo ra thêm việc làm tại địa phương và thu hút người dân đến sinh sống ở các vùng này.

"Geelong đã xây dựng một kế hoạch dài hạn để phát triển dân số và đem lại sức sống mới ở khu vực trung tâm thành phố", Giáo sư Johnson nói.

Vị Giáo sư này cũng cho biết, sự phát triển của vùng Armstrong Creek thuộc thành phố Geelong và việc quy hoạch mở rộng từ Geelong đến thị trấn mới phát triển Lara vẫn đang hoạt động tốt. Thế nhưng, dân số tăng nhanh đã gây ra một số vấn đề ở một số vùng thuộc khu vực này.

"Khu vực Torquay đang thực sự phát triển rất nhanh, vì những tuyến đường thuận tiện đang giúp cho việc di chuyển trở nên dễ dàng hơn. Song, nét đặc trưng của khu vực này đang bị tác động bởi sự phát triển dân số, bởi lẽ nơi đây chỉ trở thành một vùng ngoại ô chứ không trở thành một thành phố ven biển đặc biệt", Giáo sư Johnson lý luận.

Bên cạnh đó, bà Johnson cho hay, tình trạng căng thẳng giữa những người dân định cư lâu dài và các nhà thầu vẫn đang xảy ra. Sự gia tăng dân số, bao gồm cả những người về hưu và một làn sóng người dân muốn tìm kiếm cuộc sống tốt hơn ở ven biển, đã bổ sung vào sự phát triển của khu vực Torquay.

Theo bà Johnson, khu vực này cần phải được cân bằng lại để không bị phát triển quá mức, chẳng hạn như xây dựng kế hoạch giao thông phù hợp, bổ sung các dịch vụ mua sắm và chăm sóc sức khỏe trước khi những cư dân mới chuyển đến sinh sống tại đây.

Đồng thời, bà Johnson nói rằng, giới hữu trách nên hành động để đảm bảo những người dân có hoàn cảnh khó khăn sẽ không bị bỏ lại phía sau trong khi địa phương này ngày càng phát triển.

Phó Giám đốc của tổ chức tư vấn kinh tế Deloitte Access Economics, ông David Somek, gần đây đã chuyển đến bán đảo Bellarine thuộc Hội đồng Thành phố Geelong, và ông đã tỏ ra lạc quan hơn về tình trạng dân số chuyển đến các khu vực hẻo lánh ở Victoria.

Ông Somek giải thích "Tôi nghĩ rằng sự tăng trưởng dân số chủ yếu sẽ thúc đẩy mức độ đáng sống của các khu vực hẻo lánh, và nhiều người đã cảm nhận được điều đó. Giá nhà hợp lý ở các khu vực này, cộng thêm vị trí gần với Melbourne và các trung tâm việc làm đã được thiết lập, chẳng hạn như ở Geelong, cho thấy đây là một cách tuyệt vời để làm giảm áp lực đang gia tăng ở Melbourne".

Ông Somek phân tích rằng, các thành phố hẻo lánh, điển hình như Geelong và Ballarat, đang tìm cách gia tăng mật độ dân số ở các khu vực xung quanh những khu trung tâm mua sắm lớn trong khi số lượng việc làm đang gia tăng.

Đi đôi với sự phát triển này là việc các dịch vụ, chẳng hạn như giao thông công cộng, cần phải được cải thiện tốt hơn, và nhiều việc làm cần phải được tạo ra trong lĩnh vực xây dựng nhà ở và doanh nghiệp. Điều này giúp cho nhiều người có việc làm và các khu vực hẻo lánh thu hút được nguồn vốn đầu tư lớn hơn.

Trong khi một số người dân ở Victoria vẫn đang tìm kiếm một cuộc sống yên tĩnh, ông Somek nhận xét rằng mặc dù những người này di chuyển đến các thị trấn hẻo lánh nhưng họ vẫn được hưởng lợi ích vì sự phát triển dịch vụ và việc làm mà tăng trưởng dân số mang lại.

Ông Somek nói "Người dân ở các khu vực phía Bắc như Castlemaine và Kyneton đang di chuyển đến thị trấn Malmsbury, cách xa các khu vực này khoảng từ 5-10km. Nhưng bây giờ thì ngay trước cửa nhà của họ là một thị trấn lớn hơn với nhiều dịch vụ hơn".

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)