Địa ốc: Phân khúc nhà ở giá thấp ở Melbourne đang bị ảnh hưởng do nhu cầu mua nhà giảm dần

Nhu cầu mua nhà gia tăng của người mua nhà lần đầu đã thúc đẩy giá của những căn nhà tầm thấp gia tăng trong vòng chín tháng khi thị trường địa ốc ở Melbourne bị suy yếu, song nhu cầu mua nhà giảm dần và tín dụng bị siết chặt đã kìm hãm sự phát triển của phân khúc nhà ở giá thấp.

Đối với 25% nhà ở thuộc phân khúc thấp nhất trên thị trường, tốc độ tăng giá nhà thường niên đã được ghi nhận ở mức 5.3% trong quý tháng Chín năm ngoái, theo dữ liệu của Domain Group.

Thế nhưng, con số này đã giảm xuống mức -0.9% trong quý tháng Mười hai năm ngoái, và giá nhà trung bình thuộc phân khúc này đã được ghi nhận ở mức $580,000.

Trong khi đó, 75% nhà ở thuộc phân khúc nhà có giá cao hơn trên thị trường, với mức giá trung bình là 1.026 triệu đô la, đã bị ảnh hưởng nhiều hơn. Phân khúc nhà ở giá cao đã chứng kiến giá nhà giảm 1.7% trong quý tháng Chín 2018, và sau đó tiếp tục giảm đến 10.8% trong quý tiếp theo.

Nhà phân tích nghiên cứu cấp cao thuộc Domain Group, bà Nicola Powell, dự đoán xu hướng giảm giá nhà có khả năng sẽ xảy ra ở cả phân khúc nhà ở giá cao và phân khúc nhà giá thấp trên thị trường.

“Chúng ta đang chứng kiến tình trạng suy thoái lan rộng trên toàn thành phố Melbourne. Trước đây nó chỉ tập trung vào phân khúc nhà giá cao nhưng nay nó đang xảy ra ở tất cả các khu vực và ở mọi khoảng giá nhà. Trừ khi chúng ta chứng kiến các tín hiệu cho vay được nới lỏng, nếu không thì thị trường sẽ tiếp tục bị suy yếu”, bà nói.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)