Địa ốc: Những người mua nhà lần đầu đang lấp đầy các khoảng trống mà các nhà đầu tư để lại ở Melbourne

Những khoảng trống đó đã được tạo ra do hoạt động của các nhà đầu tư bị suy yếu, trong bối cảnh thị trường địa ốc ở Melbourne đã hạ nhiệt.

Số liệu thống kê vừa được chính quyền bang công bố cho thấy, 8,205 người mua nhà lần đầu đã được hưởng lợi ích từ chính sách miễn giảm thuế stamp duty trong thời gian từ tháng Bảy năm ngoái đến tháng Chín năm nay.

Khoảng 1/4 người mua nhà lần đầu đã đổ dồn sự chú ý đến những căn nhà giá rẻ nằm rải rác ở các vùng ven thành phố Melbourne.

Quý tháng Chín vừa qua cũng là một quý ghi nhận số lượng các giao dịch liên quan đến địa ốc ở mức cao kỷ lục. Bởi lẽ những người mua nhà lần đầu đã được hưởng khoản trợ cấp trị giá $20,000 khi họ xây nhà ở vùng hẻo lánh của tiểu bang.

Cũng trong khuôn khổ của chính sách trên, những người mua nhà lần đầu mua nhà với giá dưới $600,000 đã được miễn thuế stamp duty, và họ cũng được giảm thuế stamp duty nếu mua nhà có giá nằm trong khoảng từ $600,000 đến $750,000.

Nhà kinh tế Trent Wiltshire thuộc Domain cho biết, việc chính quyền bang áp dụng sáng kiến hỗ trợ người mua nhà lần đầu đã thúc đẩy thị trường địa ốc ở Melbourne phát triển, trong khi một số chuyên gia dự báo rằng giá nhà sẽ giảm nhiều hơn dự kiến tại thành phố này.

“Các ưu đãi về thuế stamp duty đối với người mua nhà lần đầu đã thúc đẩy hoạt động của người mua nhà lần đầu gia tăng trên thị trường địa ốc, và duy trì thị trường địa ốc bình ổn không bị chạm đáy.

Phân khúc nhà giá rẻ đã được người mua nhà lần đầu quan tâm nhiều hơn so với phân khúc nhà cao cấp, và đó là kết quả được rút ra dựa trên dữ liệu của Domain”, ông Wiltshire nói.

Mặt khác, khủng hoảng tài chính đã đẩy thị trường địa ốc ở Úc vào tình trạng suy thoái trầm trọng hơn. Trong đó, giá nhà đã giảm nhiều nhất ở Melbourne và Sydney.

Trước đây, các nhà đầu tư đã chiếm thị phần nhiều nhất trong số những người vay tiền để mua nhà ở Úc. Nhưng sau khi các tổ chức quản lý tài chính ở Úc siết chặt các điều kiện cho vay thì thị phần của các nhà đầu tư cũng bị thu hẹp lại.

Trưởng bộ phận phụ trách về các số liệu của thị trường địa ốc kiêm nhà kinh tế cấp cao của công ty AMP Capital, ông Shane Oliver, đã hạ thấp dự đoán về mức sụt giảm giá nhà ở Úc từ 15% xuống 20%.

Lý giải cho việc điều chỉnh mức dự đoán này, ông Oliver đã dẫn chứng các yếu tố rủi ro tại các thị trường địa ốc ở Melbourne và Sydney, chẳng hạn như việc tỷ lệ bán đấu giá nhà thành công thấp bất thường.

Trong vòng ba tháng tính đến hết tháng Chín năm nay, hoạt động của người mua nhà đã được ghi nhận nhiều nhất tại mã vùng 3064, bao gồm các vùng ngoại ô như Craigieburn, Donnybrook và Mickleham.

Tại các vùng ngoại ô thuộc phía Tây Bắc Melbourne này, 340 giao dịch mua nhà đã được miễn hoặc giảm thuế stamp duty.

Kế đến, những người mua nhà lần đầu đã quan tâm đến mã vùng 3029, gồm các vùng ngoại ô như Truganina và Tarneit, với tổng cộng 320 giao dịch mua nhà đã được giảm thuế stamp duty.

Mã vùng 3030, trải dài từ vùng Werribee đến vùng Point Cook, là mã vùng được những người mua nhà lần đầu quan tâm nhiều thứ ba ở Melbourne, với tổng cộng 280 giao dịch mua nhà đã được giảm thuế stamp duty.

Ông Wiltshire nhận xét “Trong khi các nhà đầu tư rời khỏi thị trường địa ốc ở Melbourne, thì những người mua nhà lần đầu dường như sẽ lấp đầy những khoảng trống mà các nhà đầu tư để lại. Nhìn chung, tôi nghĩ rằng điều này sẽ hỗ trợ cho thị trường địa ốc ở Melbourne”.

Tuy nhiên, tại vùng Craigieburn, người môi giới thuộc công ty địa ốc Biggin & Scott, ông Ralph De Marchi, cho biết khủng hoảng tín dụng đã làm chậm lại hoạt động mua bán nhà đất tại vùng này, và số lượng nhà được chào bán dưới dạng đấu giá cũng tại đây cũng đã bị sụt giảm.

“Thị phần của các nhà đầu tư tại thị trường địa ốc ở Craigieburn đã giảm đi một chút. Chúng tôi đã tổ chức các cuộc đấu giá và chỉ có một vài người mua nhà cạnh tranh với nhau trong các cuộc đấu giá đó.

Giờ đây, việc bán được nhà trong các cuộc đấu giá đã trở nên khó khăn hơn, vì người mua nhà muốn được ưu đãi nhiều hơn, trong khi họ đang được hưởng lợi về tài chính nhờ vào chính sách miễn giảm thuế stamp duty”, ông De Marchi giải thích.

Tại Hội đồng Thành phố Wyndham, Giám đốc của công ty địa ốc First National Westwood, ông Bob Westwood, cho hay thị trường địa ốc ở địa phương này đang trong tình trạng yên ắng, mặc dù hoạt động mua bán nhà đất vẫn đang diễn ra một cách sôi nổi tại một số khu vực khác ở Melbourne.

Liên quan đến chính sách miễn giảm thuế stamp duty dành cho người mua nhà lần đầu, Giám đốc Ngân khố bang Victoria Tim Pallas nhấn mạnh rằng, chính sách này đã giúp cho giấc mơ làm chủ một căn nhà của gần 9,000 người dân ở tiểu bang trở thành sự thực, kể từ khi chính sách này được triển khai vào tháng Bảy năm ngoái.

“Chúng tôi đang tạo điều kiện để việc mua nhà trở nên công bằng hơn, nhằm cung cấp cho những người mua nhà lần đầu sự hỗ trợ mà họ xứng đáng được hưởng, và giúp họ được hưởng lợi ích từ sự phồn thịnh của tiểu bang”, ông Pallas phát biểu.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)