Địa ốc: Nhu cầu vay tiền mua nhà bị sụt giảm có thể sẽ khiến giá nhà tiếp tục giảm đáng kể

Số lượng hồ sơ xin vay tiền để mua nhà từ các nhà đầu tư đã giảm 42% kể từ khi thị trường địa ốc phát triển đến mức đỉnh điểm vào năm 2017, mức thấp nhất trong bảy năm qua.

Trong khi đó, số lượng hồ sơ xin vay tiền để mua nhà ở cũng giảm 6.4% trong tháng Giêng năm nay xuống mức thấp nhất trong ba năm rưỡi trở lại đây, và giảm 15% trong vòng một năm.

Nhiều người mua nhà ở Sydney và Melbourne từ cách đây một năm với số tiền đặt cọc trị giá 10% giá trị của căn nhà đang phải đối mặt với sự thật là khoản tiền tiết kiệm của họ đã “bị bốc hơi” theo đà sụt giảm giá nhà, trong khi thị trường địa ốc bị suy yếu đã gây ảnh hưởng đến các nhà đầu tư.

Ông Robert Mellor thuộc công ty BIS Oxford Economics nhận định rằng, từ góc độ giá nhà có thể thấy tình hình suy thoái hiện nay là một trong những điều tồi tệ nhất mà ông từng chứng kiến sau 35 năm phân tích về thị trường nhà ở.

“Giá nhà ở Sydney đã giảm khoảng 11.5% kể từ khi đạt mức cao nhất cách đây 18 tháng, và có nguy cơ sẽ tiếp tục giảm thêm 4-5% trong năm 2019”, ông nói. Tuy nhiên, ông cho rằng mức sụt giảm này vẫn còn thấp do quy mô của đợt bùng nổ giá nhà trong năm năm trước đó.

Theo chuyên gia này, mặc dù việc siết chặt các tiêu chuẩn cho vay của các ngân hàng lớn và việc giới hạn mức cho vay đối với các nhà đầu tư không dẫn đến tình trạng suy thoái, nhưng chắc chắn đã khiến giá nhà giảm sâu hơn.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)