Địa ốc: Giá nhà ở Melbourne tăng vọt thêm 5% trong quý tháng Mười hai 2019

Đợt tăng giá nhà này đã đẩy giá nhà trung bình ở Melbourne lên mức $901,951 trong quý tháng Mười hai 2019, tăng thêm $43,206 so với giá nhà trung bình ba tháng trước đó, Báo cáo Giá nhà của hãng tin Domain quý cuối năm ngoái cho thấy.

Nhà phân tích nghiên cứu cấp cao của Domain, Tiến sĩ Nicola Powell, nhận định mức giá kỷ lục $908,734, được thiết lập vào quý cuối năm 2017, có khả năng sẽ sớm bị vượt qua. Tiến sĩ Powell nói “Giá nhà tăng trở lại là điều ‘rất đáng chú ý’, vì chúng ta không nhận thấy bất cứ điều gì như thế này vào thời điểm giá nhà suy giảm”.

Giá nhà ở Melbourne đã hạ giảm trong cả năm 2018 và nửa đầu năm 2019, trong bối cảnh các khoản cho vay để đầu tư giảm sút cộng thêm sự giám sát của Ủy ban Hoàng gia Điều tra Ngân hàng. Giá nhà đã giảm mạnh ở mức 10.7% trong khoảng thời gian này, với mức giảm $94,391 tính từ đỉnh đến cháy của chu kỳ giảm giá, và giá nhà trung bình chỉ ở mức $809,468 vào tháng Ba 2019.

Sau khi kết quả của cuộc tổng tuyển cử liên bang tháng Năm năm ngoái bảo vệ các mức chiết khấu thuế cho các nhà đầu tư bất động sản, thì niềm tin đối với thị trường nhà đất mới được củng cố trở lại. Điều này được thúc đẩy bởi các đợt cắt giảm tỷ lệ lãi suất, động thái cho phép người mua nhà vay tiền nhiều hơn và sự cạnh tranh gia tăng giữa những người mua nhà.

Giá nhà hiện đang cao hơn 8.7% so với cách đây một năm, mức tăng thường niên lớn nhất trong hai năm qua. Mặc dù mức tăng giá nhà diễn ra không đồng nhất giữa các địa điểm, nhưng một số nơi đã chứng kiến những mức tăng đáng kể cụ thể là ở các khu vực nội thành, khi hàng trăm ngàn đô la mức giá chào bán đã tăng thêm.

Khu vực nội thành Melbourne hiện có giá nhà cao hơn 19.4% so với một năm trước, ở mức trung bình $1,301,500. Khu vực trải dài từ Elwood đến Coburg đã ghi nhận giá nhà tăng 6.2% chỉ riêng trong quý cuối năm ngoái.

Tại khu vực nội thành phía Đông, giá nhà đã tăng 5.7% lên mức 1.435 triệu đô la, trong khi khu vực nội thành phía Nam có giá nhà tăng 4.8% lên mức 1.311 triệu đô la. Khu vực ngoại thành phía Đông, trải dài từ Vermont đến Healesville, cũng ghi nhận mức tăng giá thêm $55,000 (7.3%) lên thành $805,000.

Khi mà niềm tin của người mua nhà và người bán nhà đều được củng cố, tháng Giêng yên tĩnh hàng năm dường như đang trở nên bận rộn hơn trong năm nay. Ông Michael Paproth, đối tác của công ty The Agency, đã phải giảm bớt ba ngày trong kỳ nghỉ của mình vì nhiều người mua nhà muốn chốt giao dịch vào đầu tháng Giêng.

“Tôi trở về sớm vì nhu cầu của người mua đang tăng lên”, ông Paproth nói, đồng thời cho biết nhiều người đang tìm mua căn hộ ở các khu vực như Elwood và St Kilda. Câu chuyện tương tự cũng đang xảy ra đối với những căn nhà ở những vùng ngoại ô định giá nhà cao nhất ở Melbourne chẳng hạn như Brighton East, theo ý kiến của Giám đốc kiêm Đấu giá viên công ty Marshall White Stonnington, ông Andrew Hayne. “Những căn nhà chưa bán được vào năm 2019 đã có người mua vào đầu năm 2020”, ông Hayne cho biết.

Nhiều người bán nhà đang kỳ vọng những thông tin tốt về việc bán được nhà trong những tháng đầu năm nay, nhưng sự thuận lợi của người bán lại đi đôi với bất lợi từ phía người mua. Giám đốc công ty Property Home Base, bà Julie DeBondt-Barker, cho hay khách hàng của bà, gồm nhiều người mua nhà lần đầu, đang phải vay mượn thêm tiền để mua được nhà.

“Nhiều người đang phải thương lượng lại với người môi giới hoặc vay mượn thêm tiền từ cha và mẹ của họ. Nhiều người khác phải di chuyển cách xa những vùng ngoại ô lý tưởng để tìm mua nhà hoặc chuyển từ mua nhà sang mua những căn hộ mà họ có đủ khả năng về ngân sách”, bà DeBondt-Barker nói.

Thế nhưng, những người muốn mua căn hộ có thể sẽ phải thất vọng, vì giá căn hộ ở Melbourne đã tăng đột biến lên mức trung bình cao kỷ lục là $549,701, tăng 5.6% trong quý tháng Mười hai. Thị trường căn hộ được dự đoán sẽ phát triển mạnh hơn trong những tháng đầu năm nay, sau đó tăng trưởng ở mức vừa phải khi nhiều người bán nhà quay trở lại thị trường.

Nhà kinh tế trưởng của ngân hàng ANZ, bà Felicity Emmett, đánh giá rằng giá nhà tăng sẽ khó có thể duy trì được các giới hạn cho vay chặt chẽ từ các ngân hàng. Niềm tin của người tiêu dùng ở mức thấp trong nền kinh tế rộng lớn cũng có khả năng sẽ bị tác động. Mặc dù vậy, bà Emmett cho biết nhiều người đã nộp đơn xin được vay thế chấp với hy vọng mua được nhà.