Địa ốc: Cuộc khủng hoảng lớp phủ ngoài dễ cháy ở các tòa nhà có thể khiến ngành xây dựng bị trì trệ

Để trở thành một giám sát viên xây dựng có đăng ký với Tổ chức Xây dựng Victoria (VBA), thì một chuyên viên phải mua bảo hiểm bồi thường hành nghề mà không có bất cứ trường hợp miễn trừ nào. Quy tắc tương tự cũng đang được áp dụng ở NSW và Queensland.

Thế nhưng, các công ty bảo hiểm sẽ không tiếp tục cung cấp lựa chọn về bảo hiểm bồi thường hành nghề, và hoạt động xây dựng các tòa nhà có thể sẽ phải ngừng lại. Trong khi đó, một số giám sát viên xây dựng báo cáo rằng chi phí bảo hiểm bồi thường hành nghề của họ đã tăng hơn bốn lần.

Các giám sát viên xây dựng chịu trách nhiệm đặt viết ký vào giấy phép để xây các tòa nhà, bao gồm giấy phép xây dựng và giấy phép cư trú.

Trong khi các giám sát viên xây dựng thuộc các chính quyền địa phương có thể ký vào các loại giấy phép, thì các giám sát viên xây dựng tư nhân cần phải có bảo hiểm bồi thường hành nghề.

Giám đốc điều hành Viện Khảo sát Xây dựng Úc, ông Brett Mace, cảnh báo rằng ngành xây dựng có thể sẽ bắt đầu chậm lại trong năm tới. Ông nói “Chúng tôi nghĩ rằng đây là một cuộc khủng hoảng lớn. Nếu các giám sát viên xây dựng không thể mua bảo hiểm bồi thường hành nghề thì họ sẽ không thể phê duyệt các dự án xây dựng, và do đó ngành công nghiệp xây dựng sẽ gặp phải trở ngại lớn”.

Song song đó, Hiệp hội Các nhà thầu lớn (MBA) cho hay, có tới 30% các giám sát viên xây dựng bị yêu cầu phải gia hạn bảo hiểm bồi thường hành nghề vào cuối tháng Sáu năm nay. “Nếu họ không mua được bảo hiểm bồi thường hành nghề hoặc bảo hiểm của họ không tuân thủ quy tắc thì nhiều dự án xây dựng sẽ đi vào bế tắc”, MBA cho biết trong một phát ngôn.

Thủ hiến bang Victoria Daniel Andrews đã nắm được tình hình, và ông nói rằng ông hình dung nó sẽ căng thẳng ra sao vào tuần tới, và giải pháp cuối cùng có thể là chính quyền bang sẽ phải can thiệp. Thủ hiến cho biết ông đã có cuộc thảo luận với các quan chức cấp cao thuộc chính quyền bang về vấn đề này vào sáng hôm 25/6.

“Nếu giới hữu trách ở cấp liên bang có thể can thiệp thì mọi chuyện có thể sẽ tốt hơn, nhưng chúng tôi cũng sẽ không để bất kỳ ai không mua được bảo hiểm. Có một số bước mà chúng tôi có thể thực hiện. Chúng tôi sẽ không để những hạn chế làm cản trở công việc của bất cứ ai”, Thủ hiến nói trong khi ăn trưa cùng với Hội đồng Bất động sản trong cùng ngày. Đồng thời, Thủ hiến nhấn mạnh ông muốn loại bỏ “những rào cản” đối với ngành công nghiệp xây dựng và nhà ở.

Kể từ sau khi tòa tháp Grenfell ở London bùng cháy khiến 72 người thiệt mạng, và nguyên nhân được xác định xuất phát từ vật liệu phủ ngoài dễ bắt lửa của tòa nhà này, thì các công ty bảo hiểm ở Victoria đã bắt đầu loại bỏ những điều khoản bảo hiểm bất lợi cho họ.

Cụ thể là lựa chọn bảo hiểm của các công ty này không còn bao gồm lớp phủ ngoài ở các tòa nhà, chung cư, trong khi các công ty bảo hiểm cũng thay đổi chính sách đối với các giám sát viên xây dựng.

Các giám sát viên xây dựng xác nhận rằng, công ty bảo hiểm cuối cùng ở Victoria còn cung cấp chính sách bảo hiểm đối với vật liệu bao phủ các tòa nhà, Landmark Underwriting, sẽ ngừng triển khai chính sách này từ tháng Bảy năm nay. 

Ngành công nghiệp xây dựng đang kêu gọi chính quyền bang hành động để giải quyết và khắc phục khó khăn. Phát biểu trên đài ABC Radio Melbourne, Thủ hiến Andrews tiết lộ, những người nộp thuế sẽ đóng góp để hỗ trợ giải quyết vấn đề này, cũng như cần có luật mới được ban hành để chấm dứt sự xuất hiện của các “công ty phượng hoàng” (các công ty ma hoạt động trá hình dưới lớp vỏ bọc công ty xây dựng, nhưng thực chất chỉ trục lợi từ việc dụ dỗ khách hàng sập bẫy).

Tại Victoria, một tổ chức chuyên trách mới có tên là Cladding Safety Victoria đã được thành lập để giải quyết cuộc khủng hoảng về vật liệu xây dựng dễ bắt lửa ở các tòa nhà. Tổ chức này được thành lập trong bối cảnh hiện có hàng ngàn tòa nhà ở Victoria không tuân thủ quy định vì đã được xây với lớp phủ ngoài dễ cháy. 

Chính quyền bang và ngành công nghiệp xây dựng đang phải vật lộn để tìm cách giải quyết khủng hoảng, đặc biệt là về vấn đề cần phải quy trách nhiệm cho ai hoặc ai sẽ là người phải chi tiền để khắc phục nếu một tòa nhà bị phát hiện có chứa vật liệu dễ bắt lửa.

Một quan chức cấp cao cho rằng, tiền bảo hiểm bồi thường hành nghề là một phương kế cứu nguy cho ngành công nghiệp xây dựng, nhưng thực tế là các công ty bảo hiểm đang muốn loại bỏ nó.

Trên toàn ngành công nghiệp xây dựng, các giám sát viên xây dựng đều đề nghị chính quyền bang nên can thiệp để hỗ trợ, trái lại thì lĩnh vực này có nguy cơ sẽ phải ngừng hoạt động. Ngoài việc tiết lộ số tiền được đóng góp bởi những người nộp thuế sẽ được trích ra để khắc phục vấn đề, Thủ hiến Andrews cho biết chính quyền bang sẽ phân bổ thêm những khoản tiền trợ cấp khác.

Hồi đầu năm nay, 160 triệu đô la đã được trích ra từ ngân sách để chi cho việc loại bỏ vật liệu xây dựng dễ bắt lửa khỏi các tòa nhà của chính quyền bang.