Địa ốc: Các chủ nhà cho thuê ở Sydney và Melbourne bị tổn thất lớn do vắng bóng sinh viên quốc tế

Photo: domain.com.au

Cổng thông tin bất động sản Trung Quốc Juwai.com ước tính Sydney và Melbourne, mỗi thành phố đã bị tổn thất 30 triệu đô la, kể từ khi hàng ngàn sinh viên quốc tế về nước trong cuộc khủng hoảng virus corona.

Số liệu được công bố hồi tuần trước bởi viện nghiên cứu Mitchell thuộc Đại học Victoria cho thấy, số lượng sinh viên quốc tế ở Melbourne trong năm 2020 đã giảm 30,291 em so với năm ngoái, và mức giảm ở Sydney là 29,815 em.

Chủ tịch điều hành trang Juwai.com, ông Georg Chmiel, dự đoán thị trường nhà cho thuê của Úc sẽ bị thiệt hại khoảng 715 triệu đô la do vắng bóng sinh viên quốc tế.

Ông Chmiel nói “Thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề nhất là Sydney, nơi các chủ nhà cho thuê sẽ bị tổn thất khoảng 7.5 triệu đô la thu nhập từ tiền thuê nhà hàng tuần.

Nếu tính theo năm thì con số này sẽ lên đến gần 390 triệu đô la.

Đây là một con số đáng kinh ngạc và cho thấy tầm quan trọng của sinh viên quốc tế đối với thị trường địa ốc của Úc”.

Do doanh thu giảm nên một số chủ nhà cho thuê đã quyết định giảm đáng kể tiền thuê nhà để thu hút người dân địa phương.

Công ty cho thuê căn hộ Furnished Property Group chuyên cung cấp chỗ ở cho sinh viên quốc tế.

Tổng giám đốc của công ty này là bà Rachel Manson cho biết giá thuê căn hộ đã giảm rất nhiều từ khoảng $350 đến $400 một tuần xuống chỉ còn $150 một tuần ở khu vực nội thành Sydney và các vùng ngoại ô Darlinghurst, Glebe và Redfern.

Số liệu của công ty SQM Research cho thấy tỷ lệ nhà cho thuê bị bỏ trống ở Sydney đã tăng vọt trong cuộc khủng hoảng dịch bệnh.

Dữ liệu mới nhất chỉ ra rằng 29,416 căn nhà cho thuê đã bị bỏ trống trong tháng Năm.

Số liệu này bao gồm chỗ ở cho sinh viên quốc tế.

“Thị trường nhà cho thuê ở Sydney đã lao dốc nhanh nhất trong 25 năm qua, khi sinh viên Trung Quốc bị cấm nhập cảnh vào Úc và để lại một lỗ hổng lớn.

Ngay cả số lượng khách hàng là sinh viên trong nước cũng giảm vì những sinh viên đến từ các tiểu bang khác đang phải học tập tại nhà.

Khi Thủ tướng Scott Morrison khuyên sinh viên quốc tế nên về nước vào đầu tháng Tư thì công ty Furnished Property Group đã nhận được nhiều cuộc gọi báo hủy hợp đồng thuê nhà hơn là các cuộc hẹn để thuê chỗ ở mới”, bà Manson nói.

Tại Melbourne, nhiều căn hộ cho thuê cũng đang bị bỏ trống trong khi các chủ đầu tư xem xét giảm tiền cho thuê để thu hút thêm khách hàng.

Ông Scott McElroy, Giám đốc công ty Belle Property Carlton, nói rằng thị trường nhà cho thuê địa phương đang chịu những cú sốc liên tiếp, không chỉ vì số lượng sinh viên quốc tế giảm, mà còn vì thiếu khách du lịch và các sự kiện lớn cũng không được tổ chức.

Số lượng nhà và căn hộ cho thuê được quảng cáo trực tuyến ở khu vực trung tâm thành phố Melbourne đã tăng hơn gấp đôi kể từ tháng Hai năm nay, trong bối cảnh nhiều chỗ cho thuê có nội thất – kể cả chỗ ở ngắn hạn và phòng trọ dành cho sinh viên – đều bị bỏ trống.

“Bạn đang phải kinh doanh trong một thị trường đặc biệt khó khăn và khó có thể tìm được người thuê nhà.

Tình hình sẽ không thể dễ dàng thay đổi trong năm nay, khi sinh viên quốc tế vẫn tiếp tục ở nước ngoài”, ông McElroy nói.

Trong khi tình hình hiện nay đang ảm đạm đối với các chủ nhà cho thuê, ông Chmiel hy vọng thị trường nhà cho thuê sẽ khôi phục vào năm tới.

“Tin tốt là vào đầu năm tới, chúng ta có thể hy vọng rằng hầu hết những sinh viên quốc tế phải về nước trong năm nay sẽ quay trở lại Úc và sự thu hút của nước Úc đối với sinh viên quốc tế sẽ cao hơn bao giờ hết”, ông Chmiel cho hay.