Các nhà đầu tư người Trung Quốc dần rời khỏi thị trường căn hộ ở Melbourne

 

 

Các nhà đầu tư người Trung Quốc đang dần rời khỏi thị trường căn hộ ở Melbourne, khởi đầu tình trạng suy thoái của phân khúc bất động sản này.

 

Trong quá khứ, các nhà đầu tư người Trung Quốc đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường căn hộ trong nội thành thành phố Melbourne lên những tầm cao mới.

 

Theo dự kiến, khoảng 5,000 căn hộ mới sẽ được xây xong và được chào bán cho đến cuối năm nay.

 

Tuy nhiên, khoảng 80% người mua căn hộ người Trung Quốc sẽ không thể định cư trong khu vực này do gặp vấn đề về tài chính, theo ông Ming Li, một người môi giới bất động sản ở khu vực ngoại ô phía Đông Melbourne, chuyên bán bất động sản ở Úc cho các nhà đầu tư người Trung Quốc.

 

Ông Li nói rằng, nhiều khách hàng của ông đã bị mất tiền đặt cọc hoặc phải bán lỗ các căn hộ của họ. “Thị trường căn hộ ở Melbourne đang hạ nhiệt. Tình trạng này được gọi này thị trường thừa cung, và các nhà đầu tư người Trung Quốc hiện đang giảm dần sự chú ý đối với việc mua căn hộ ở Melbourne. Tiền lợi tức trên vốn đầu tư cũng đang ở mức rất thấp”, ông Li nhận định.

 

Một nguyên nhân khác lý giải tình trạng suy thoái này có liên quan đến các chính sách của chính phủ Trung Quốc nhằm hạn chế công dân của nước này chuyển tiền ra nước ngoài.

 

“Các chính sách mới của chính phủ Trung Quốc chỉ cho phép các cá nhân người Trung quốc chuyển khoảng US$50,000 trên một đầu người ra nước ngoài mỗi năm. Nếu chuyển tiền nhiều hơn mức quy định này, các nhà đầu tư phải nộp đơn xin phép đến các quan chức chính phủ và việc chuyển tiền do đó sẽ càng trở nên khó khăn hơn”, ông Li cho biết thêm.

 

Cùng lúc đó, các ngân hàng ở Úc đang siết chặt điều kiện cho vay đối với các nhà đầu tư người nước ngoài. “Nếu bạn quan sát số lượng đơn xin vay tiền để mua căn hộ được các ngân hàng phê duyệt – yếu tố phản ánh nhu cầu mua căn hộ theo dạng bản vẽ – thì bạn sẽ nhận thấy rằng, con số này đạt đến mức đỉnh điểm từ cách đây 18 tháng và hiện đang bắt đầu có xu hướng chậm lại. Chúng tôi đã thực hiện phân tích bằng việc quan sát những người mua căn hộ theo dạng bản vẽ kể từ năm 2011 rồi sau đó bán lại”, nhà phân tích lĩnh vực bất động sản Angie Zigomanis thuộc công ty tư vấn kinh tế BIS Oxford Economics phát biểu.

 

Theo ông Zigomanis, “Kết quả là 60% người mua căn hộ theo dạng bản vẽ bán lại các căn hộ đó với mức giá bằng với số tiền đầu tư ban đầu hoặc thậm chí là bán lỗ”.

 

Bên cạnh đó, ngân hàng Citibank cũng cảnh báo rằng, tình trạng suy thoái của thị trường căn hộ ở nội thành thành phố Melbourne sẽ điều chỉnh giá của thị trường bất động sản đối với các phân khúc khác đến 7%.

 

Hồi đầu tuần này tổ chức xếp hạng tín dụng Standard & Poor's (S&P) đã hạ hai bậc xếp hạng tín nhiệm đối với tất cả 23 tổ chức tài chính ở Úc, vì để xảy ra rủi ro giảm giá nhà đất đáng kể.

 

Tình trạng suy thoái của thị trường căn hộ cũng đã dẫn đến sự phản ứng dữ dội từ phía các ngân hàng nhỏ, được dẫn đầu bởi ngân hàng Bank of Queensland (BoQ). “Thị phần của chúng ta trên thị trường bất động sản – đặc biệt là những thị trường trọng điểm mà tổ chức S&P đang lo ngại, chẳng hạn như Melbourne và Sydney – là thứ mà chúng ta thực sự có rất ít cơ hội được tiếp cận, vì thế điều đó không có ý nghĩa gì cả”, CEO của ngân hàng Bank of Queensland, ông Jon Sutton, nói.

 

Mặt khác, chuyên gia kinh tế Philip Soos nhận định “Chắc chắn là tình trạng bong bóng nhà đất đang xảy ra ở Úc. Kể từ năm 1996, chúng tôi đã chứng kiến giá nhà đất bị thổi phồng trên tất cả các yếu tố cơ bản, chẳng hạn như Tổng Sản phẩm Quốc nội (GDP), tỷ lệ lạm phát, mức thu nhập, tiền thuê nhà và mức tăng trưởng dân số”.

 

Người Úc đang trong tình trạng nợ nần nhiều hơn bao giờ hết. “Tỷ lệ nợ hộ gia đình trên GDP của Úc được cộng dồn sau nhiều năm đang ở mức cao thứ nhì trên thế giới là 123% và đang có xu hướng gia tăng.

 

Tất cả các nước có tỷ lệ này trên mức 100% đều đã trải qua hoặc hiện đang trong tình trạng bong bóng nhà đất”, ông Soos bổ sung.

 

Tuy nhiên, ông Zigomanis nói rằng giá nhà đất ở Úc đã đạt đến mức đỉnh điểm và những dự đoán cho rằng giá nhà đất sẽ giảm đáng kể là sai lầm.

 

“Chúng ta nghĩ rằng giá nhà đất có thể được điều chỉnh bởi tốc độ gia tăng dân số, tỷ lệ lãi suất, nhu cầu và tốc độ tăng trưởng việc làm mới. Bằng cách nào đó, giá nhà đất được cho là lý tưởng. Trong hai hoặc ba năm tới, chúng ta sẽ không chứng kiến cú sốc lớn khiến giá nhà đất bị giảm đáng kể”, ông Zigomanis giải thích.

 

Ông Li chắc chắn cũng hy vọng điều này, vì mục tiêu mới của ông là các bậc cha mẹ người Trung Quốc đang muốn di cư đến các vùng ngoại ô có những trường học danh giá của thành phố Melbourne.

 

Ông Li cho rằng, nhóm khách hàng này sẵn sàng trả thêm 10% để mua được bất động sản mà họ mong muốn. Song, nếu cảnh báo của tổ chức S&P là chính xác, việc bán bất động sản với giá cao hơn sẽ trở nên khó khăn hơn rất nhiều.