Victoria: Bảo vệ người dân khỏi điều khoản bất lợi khi mua nhà theo dạng bản vẽ

Photo: Mirage News

Những thay đổi về điều khoản hủy hợp đồng mà không bị phạt đã được đưa ra trong Dự luật Sửa đổi Mua bán Đất đai 2019, trong đó nêu rõ điều khoản huỷ hợp đồng mà không bị phạt sẽ chỉ được áp dụng nếu có sự đồng ý của người mua, hoặc áp dụng theo lệnh của Tòa án Tối cao Victoria. 

Những hợp đồng mua nhà theo dạng bản vẽ thường bao gồm điều khoản hủy hợp đồng mà không bị phạt cho phép bên bán – điển hình như chủ đầu tư – được quyền chấm dứt hợp đồng trước hạn.

Các chủ đầu tư có thể lợi dụng điều khoản này bằng cách cố ý trì hoãn việc xây xong nhà theo dự án để chấm dứt hợp đồng đã ký kết và sau đó bán lại với mức giá cao hơn. 

Dự luật Sửa đổi Mua bán Đất đai 2019 cũng bao gồm: 

- Nghiêm cấm tổ chức đấu giá đất công khai trước lúc 1pm ngày Anzac Day 25/4, đưa lĩnh vực địa ốc vào tiêu chuẩn hạn chế giờ làm việc mỗi ngày;
- Củng cố quy định hiện hành đối với người bán nhà hoặc đại lý địa ốc để buộc họ phải cung cấp các tài liệu thực tế về một căn nhà, và cung cấp hướng dẫn chi tiết về các tài liệu này cho người mua (ví dụ như một căn nhà đang được chào bán trước đây từng là phòng thí nghiệm bí mật hoặc hiện trường của một vụ giết người);
- Ban hành các biện pháp bảo vệ tốt hơn cho những người chọn mua đất như một phần của chương trình mua đất có tiềm năng phát triển, bao gồm quy định tiền trả trước phải được lưu giữ bởi một quỹ ủy thác đầu tư;
- Nghiêm cấm những điều khoản mập mờ trong các hợp đồng hoặc thỏa thuận cho thuê và trả góp để mua nhà, phạt nặng và có thể phạt tù giam đối với người bán hoặc bên thứ ba trung gian như một hình thức răn đe mạnh mẽ. 

Những thay đổi này được thực thi dựa trên cơ sở kiểm tra rà soát quy định về địa ốc và bảo vệ người mua nhà của Luật Mua bán Đất đai 1962.

Dự luật Sửa đổi Mua bán Đất đai 2019 đảm bảo người dân ở Victoria sẽ được bảo vệ đối với bất cứ hợp đồng mua nhà theo dạng bản vẽ nào hiện nay và trong tương lai.

Những cải cách khác đang được cân nhắc và chính quyền bang sẽ công bố kết quả trong những tháng tới. 

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)