Sydney: Người thuê nhà ở các vùng nào không được hoàn lại tiền đặt cọc?

Photo: Domain

Những vùng ngoại ô giàu có này bao gồm các vùng ở phía Đông thành phố như Vaucluse, Watsons Bay và Bellevue Hill. Tổ chức Thương mại Công bằng ghi nhận một trường hợp người thuê nhà ở một trong những vùng ngoại ô vừa nêu đã phải chi ra đến $50,000 để trả tiền đặt cọc thuê nhà.

Thậm chí, những người thuê nhà ở khu vực phía Tây và Tây Nam Sydney còn không được trả lại tiền đặt cọc thuê nhà. Cụ thể, cứ mười người thuê nhà ở các vùng Villawood, Carramar và Landsdowne thì có bốn người không được hoàn trả tiền đặt cọc.

Hơn 1/3 người thuê nhà ở các vùng ngoại ô khác như Guildford, Bass Hill và Cabramatta cũng không được nhận lại tiền đặt cọc. Trên toàn bang NSW, hơn 1/5 tiền đặt cọc thuê nhà – tương đương với hơn 122 triệu đô la – đã không được hoàn trả cho người thuê nhà. 

Tỷ lệ người thuê nhà không được trả lại tiền đặt cọc đã gia tăng trong ba năm tài chính vừa qua, từ 10% lên gần 14%, theo báo cáo thường niên mới nhất của Tổ chức Thương mại Công bằng.

Trong khi đó, báo cáo cũng ghi nhận sự sụt giảm tỷ lệ tiền đặt cọc được hoàn lại cho người thuê nhà, được ghi nhận ở mức 57.8% trong năm tài chính vừa rồi.

Các chuyên gia cho rằng, điều này không phải là do người thuê nhà đã làm hư hỏng căn nhà mà họ thuê, mà là do chủ nhà đã khấu trừ tiền nợ thuê nhà trực tiếp vào tiền đặt cọc.

Tiến sĩ Chris Martin đến từ Trung tâm Nghiên cứu Tương lai Thành phố thuộc Đại học New South Wales nhận xét, ý kiến cho rằng người thuê nhà ở các khu vực khác của thành phố Sydney đã giữ gìn vệ sinh và bảo quản tài sản tốt hơn là không chính xác và quá hời hợt.

Mặc dù những người thuê nhà ở các vùng ngoại ô ít người tìm kiếm bị trừ tiền đặt cọc thuê nhà ít hơn những vùng kể trên, nhưng họ vẫn có nguy cơ bị mất toàn bộ tiền đặt cọc nếu chậm thanh toán hoặc hoàn toàn không có khả năng thanh toán tiền thuê nhà, do áp lực chi phí cuộc sống.

“Các chủ nhà cũng có lý do riêng của họ. Họ cho rằng nếu phải giải quyết tranh chấp tại tòa án thì người thuê nhà sẽ không thể lấy lại tiền đặt cọc đã bị khấu trừ”, Tiến sĩ Martin nói.

Bên cạnh đó, Tiến sĩ bổ sung rằng, trong bối cảnh các chủ nhà lâm vào cảnh nợ nần nhiều hơn thì họ sẽ ít thông cảm và ít đối xử công bằng với người thuê nhà. Thay vào đó, các chủ nhà chỉ muốn thu về nhiều tiền nhất có thể, đặc biệt là những người thuê nhà từ vùng khác đến.

Nhân viên cấp cao phụ trách chính sách thuộc Công đoàn Người thuê nhà bang NSW, ông Leo Patterson Ross, cho biết người thuê nhà ở khu vực phía Tây và Tây Nam thành phố có ít lợi thế hơn các chủ nhà và chủ đất. Bởi lẽ người thuê nhà ở các khu vực này ít hiểu biết về quyền lợi của họ, đặc biệt là ở những khu vực có số lượng di dân ở mức cao.

“Người thuê nhà có nhiều cơ hội được nhận lại tiền đặt cọc ở các vùng ngoại ô phát triển hơn, vì họ ít khi bị chậm thanh toán tiền thuê nhà, và ở vị thế tốt hơn trong trường hợp xảy ra tranh chấp nếu căn nhà cho thuê bị hư hại”, ông Patterson Ross nói.

Theo ông Patterson Ross, các chủ nhà có nghĩa vụ phải giải thích rõ các yêu cầu trừ tiền đặt cọc và nói rõ chi phí sửa chữa là bao nhiêu, thay vì kiện ra tòa để giải quyết tranh chấp, làm phát sinh thêm án phí.

Thế nhưng, ông Patterson Ross và Tiến sĩ Martin cho rằng cần phải tăng thêm tiền trợ cấp cho các dịch vụ hỗ trợ người thuê nhà, nhằm gia tăng sự trợ giúp trong khi số người thuê nhà ở Sydney ngày càng tăng. 

Trung bình, những người thuê nhà bị tổn thất tiền đặt cọc ở mức $987 trong năm ngoái, trong đó có 55 người thuê nhà đã bị mất hơn $10,000 tiền đặt cọc.

Tamarama, Bondi, Seaforth, Avalon Beach và khu vực trung tâm thành phố Sydney là những nơi mà người thuê nhà bị tổn thất ít nhất hơn 10% tiền đặt cọc.

Tại khu vực nội ô phía Tây thành phố Sydney, 15% người thuê nhà ở các vùng St Peters, Tempe và Sydenham đã bị mất tiền đặt cọc, trong khi 18% người thuê nhà ở Strathfield và Homebush cũng đối mặt với tình trạng tương tự.

Người đứng đầu bộ phận địa ốc thuộc công ty Ray White, bà Emily Sim, nhận định những căn nhà cho thuê thuộc thị trường địa ốc cao cấp thường bị kiểm tra mức độ hao mòn nhiều hơn, nhưng phần lớn những khoản tiền đặt cọc bị khấu trừ thường nằm ở phân khúc nhà cho thuê giá rẻ.

Ở một khía cạnh khác, ông John Gilmovich, Chủ tịch Hiệp hội Chủ nhà bang NSW, cho hay tỷ lệ hoàn lại tiền đặt cọc được hai bên đồng ý – dao động ở mức khoảng 70% trong nhiều năm qua – đã không thay đổi đáng kể, và nếu chủ nhà khấu trừ toàn bộ tiền đặt cọc thì cũng không đủ để khắc phục thiệt hại tài sản và không đủ để bù đắp tổng số tiền thuê nhà chậm thanh toán. 

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)