Ngân hàng Bankwest ngừng áp dụng chính sách khấu trừ đầu tư thua lỗ

 

 

Ngân hàng Bankwest đã tuyên bố ngừng áp dụng chính sách khấu trừ đầu tư thua lỗ khi xem xét những yêu cầu vay tiền mua nhà để đầu tư. Đồng thời, một số khách hàng hiện đang vay tiền theo phương thức này cũng không được tiếp tục hưởng ưu đãi từ chính sách khấu trừ đầu tư thua lỗ và lợi nhuận của họ đã bị sụt giảm kể từ sau ngày 10/2 năm nay. Ngân hàng Bankwest đã lên tiếng xác nhận động thái trên được đưa ra nhằm thực hiện theo quy định của Tổ chức Giám sát Tài chính Úc (APRA).

 

Hồi tháng 12/2014, tổ chức này đã cảnh báo rằng các ngân hàng ở Úc đang dựa dẫm quá nhiều vào các nhà đầu tư, cũng như ban hành quy định hạn mức cấp vốn đối với các khoản vay mua nhà để đầu tư không được vượt quá 10% tổng dư nợ tín dụng hàng năm của mỗi ngân hàng.

 

Sau khi quy định mới được ban hành, các ngân hàng ở Úc đứng trước hai sự lựa chọn là tăng tỷ lệ lãi suất hoặc giảm tỷ lệ vốn cho vay trên tổng giá trị tài sản thế chấp (LVR).

 

Thế nhưng, một báo cáo mới đây do Cục Thống kê Úc công bố cho thấy tính đến tháng 12/2016, các khoản vay mua nhà để đầu tư chiếm đến 40% tổng dư nợ tín dụng hàng năm của các ngân hàng ở Úc.

 

Trong đó, số lượng khoản vay mua nhà để đầu tư được phê duyệt bởi ngân hàng Commonwealth Bank, bao gồm ngân hàng Bankwest, đã tăng khoảng 7% trong năm 2016.

 

Mặc dù con số này thấp hơn so với mức trần 10%, song vẫn cao hơn nhiều so với tốc độ tăng trưởng chung của các khoản vay mua nhà để đầu tư trong toàn ngành ngân hàng là 4%, kế đến là các ngân hàng như Westpac, Ngân hàng Quốc gia Úc (NAB), với mức tăng trưởng lần lượt là 5% và 4% trong năm ngoái.

 

Giám đốc phụ trách bộ phận khai báo thuế của công ty H&R Block - một công ty chuyên về dịch vụ tài chính và báo cáo thuế của Mỹ - nhận định “Nếu các ngân hàng khác cũng tiếp nối theo quyết định của ngân hàng Bankwest, một ngân hàng con của ngân hàng Commonwealth Bank, các nhà đầu tư sẽ khó có thể duy trì nguồn tài chính để trả nợ cho ngân hàng và do đó, họ buộc phải xem xét bán đi những bất động sản của họ. Tóm lại, hàng triệu nhà đầu tư bất động sản trên toàn quốc có thể sẽ bị ảnh hưởng bởi quyết định này.”