Liệu việc siết chặt cho vay mua nhà chỉ trả trước lãi có ảnh hưởng đến nhiều hộ gia đình?

 

 

Các ngân hàng hiện đang được yêu cầu phải hạn chế việc cho vay chỉ trả trước lãi, và phải chuyển đổi các khoản vay này sang các khoản vay phải trả đồng thời cả gốc và lãi. Trước quy định mới kể trên, đã có những lo ngại được đưa ra về việc những người vay tiền để mua nhà sẽ phải “chịu nhiều áp lực”.

 

Thế nhưng, ông Christopher Kent thuộc ngân hàng RBA đã làm giảm nhẹ mối lo âu này, đồng thời khẳng định chỉ có rất ít người vay tiền sẽ gặp khó khăn khi phải trả nhiều tiền hơn. Theo ông Kent, hiện nay, một người đi vay $400,000 để mua nhà với điều kiện chỉ trả trước lãi sẽ phải trả thêm $7,000 một năm, cho đến khi các điều khoản của hợp đồng vay tiền gốc hết hạn.

“Các nhà bình luận cho rằng người vay tiền sẽ phải bán nhà của họ hoặc giảm đáng kể các khoản chi tiêu khác để trả thêm tiền cho các khoản vay mua nhà. Song, trên thực tế, đa số người vay tiền đều có các khoản tiết kiệm để dự phòng trong trường hợp số tiền thanh toán tăng lên, hoặc trong trường hợp cần phải tái cơ cấu khoản vay của họ, trong khi số người vay tiền không trích lập dự phòng là rất ít. C

 

hính vì vậy, khoản thanh toán $7,000 bổ sung mỗi năm không đáng để lo ngại”, ông Kent phát biểu. Thống kê cho thấy, lãi suất cao hơn và tiêu chuẩn cho vay bị siết chặt đã khiến số lượng các khoản vay chỉ trả trước lãi ở Úc giảm từ mức gần 40% xuống còn gần 30%. Dự kiến, trong ba năm tới, khoảng 2/3 các khoản vay chỉ trả trước lãi ở Úc – có tổng giá trị 360 tỷ đô la – sẽ phải chuyển sang các khoản vay phải trả cả gốc và lãi.