Hơn 1.5 triệu hộ gia đình ở Úc sẽ đủ điều kiện được hưởng trợ cấp thuê nhà vào năm 2031

 

 

Một báo cáo mới đây ước tính rằng, số người có đủ điều kiện để được hưởng trợ cấp thuê nhà từ chính phủ liên bang sẽ đạt đến con số 1.5 triệu hộ gia đình vào năm 2031.

 

Hồi năm 2011, 952,000 hộ gia đình đã có đủ điều kiện để được nhận Trợ cấp Thuê nhà từ Khối thịnh vượng chung – một khoản thanh toán được cung cấp cho những người đang thuê nhà và có đủ tư cách để được nhận sự giúp đỡ từ chính phủ. Trong 15 năm tới, con số này có khả năng sẽ tăng lên chạm mức 1.5 triệu hộ gia đình, một báo cáo của Viện Nghiên cứu Đô thị và Nhà ở Úc cho thấy.

 

Khoảng phân nửa trong tổng mức tăng nói trên là do sự tăng trưởng dân số, cũng như sự gia tăng số lượng các hộ gia đình gồm những người độc thân và cha mẹ đơn thân. Tuy nhiên, phân nửa mức tăng còn lại là do tỷ lệ người thuê nhà đang tăng lên trong bối cảnh các khoản chi phí trên thị trường thuê nhà tư nhân ngày càng đắt đỏ.

 

Trong bối cảnh đó, tiền trợ cấp cũng sẽ tăng vọt từ mức 2.8 tỷ đô la lên thành 4.5 tỷ đô la trong những khoảng thời gian thực tế – hoặc tương đương với mức tăng 3.1% mỗi năm. Từ đó, các nhà nghiên cứu đã kiến nghị chính phủ Úc xem xét những ưu đãi đối với các chủ nhà, nhằm khuyến khích họ cho những người có thu nhập thấp thuê những bất động sản đầu tư của họ.

 

Điều này có thể là một “kế hoạch cho thuê an toàn”, vì chính phủ sẽ trả một khoản tiền bảo hiểm thuê nhà cho các chủ nhà, trong trường hợp các chủ nhà này cho các hộ gia đình có thu nhập thấp thuê nhà trong dài hạn. Báo cáo cũng ước tính rằng, đây có thể là một lựa chọn với mức giá hợp lý hơn đối với 650,000 hộ gia đình đang phải thuê những căn nhà của tư nhân, và không có đủ điều kiện để được cấp nhà ở xã hội.

 

Mô hình chi tiết được nêu trong báo cáo chỉ ra rằng, nếu chính phủ xây nhà ở xã hội mới trong thời gian từ năm 2010 đến năm 1014 cho tất cả những người có đủ điều kiện, chi phí của hoạt động này sẽ lên đến 238 tỷ đô la – và thêm 13.1 tỷ đô la nữa dành cho “các khoản chi phí định kỳ”.

 

Một kế hoạch cho thuê an toàn có thể tốn kém 10.1 tỷ đô la đối với các khoản ưu đãi dành cho các chủ nhà tư nhân, và 7.4 tỷ đô la tiền Trợ cấp Thuê nhà từ Khối thịnh vượng chung. “Xét về bản chất, nguồn vốn cung cấp nhà ở sẽ được đảm nhận bởi các chủ nhà tư nhân, giống như các trường hợp bình thường trên thị trường nhà cho thuê tư nhân”, báo cáo viết.

 

Tuy nhiên, nhân viên cấp cao phụ trách mảng chính sách thuộc Công đoàn Người thuê nhà bang NSW, ông Ned Cutcher cho rằng các chủ nhà đã trả một khoản tiền bảo hiểm – thông qua các khoản khấu trừ bù lỗ và chiết khấu lợi nhuận trên vốn đầu tư.

 

“Để tăng cường sự an toàn trong thời gian các hộ gia đình thuê nhà, cách tốt nhất là đảm bảo sự công bằng đối với họ. Tại NSW và Victoria, hiện có những hiệp hội với tiếng nói quan trọng đại diện cho cộng đồng, các công đoàn, và các tổ chức tôn giáo luôn kiến nghị chính quyền của các tiểu bang đó đảm bảo công bằng cho người thuê nhà”, ông Cutcher nói.

 

Mặt khác, người đứng đầu thực hiện báo cáo, bà Melek Cigdem-Bayram thuộc Đại học RMIT University cho biết, các chủ nhà ở Úc đã được nhận 5.8 tỷ đô la tiền trợ cấp trong năm 2011.

 

“Chúng tôi nhận thấy tổng số tiền trợ cấp thuế đối với các chủ nhà đã chiếm một khoản tiền lớn hơn trong ngân sách của chính phủ so với khoản trợ cấp nhà ở dành cho người thuê nhà, và các chủ nhà cũng được ưu đãi nhiều hơn về việc đánh giá tài sản”, bà Cigdem-Bayram khẳng định.

 

Các khoản trợ cấp kết hợp đối với cả chủ nhà và người thuê nhà được dự đoán là sẽ tăng vọt từ mức 15.3 tỷ đô la trong năm 2011 lên thành 18.8 tỷ đô la trong năm 2031.

 

“Khoản chi này thậm chí sẽ còn nhiều hơn nữa trong tương lai, song chúng tôi dự đoán rằng tỷ lệ người có nhà thuộc nhóm tuổi trung niên ở Úc sẽ tiếp tục giảm”, bà Cigdem-Bayram dự đoán. Các thị trường nhà cho thuê “nóng” nhất ở Úc là Sydney và Melbourne đã chứng kiến giá thuê nhà và giá thuê căn hộ gia tăng trong một năm qua.

 

Tại Sydney, giá thuê nhà đã tăng 4.8% trong vòng 12 tháng tính đến tháng Sáu năm nay, trong khi giá thuê căn hộ cũng tăng vọt thêm 3.8%, số liệu thống kê của tập đoàn Domain Group cho thấy. Người thuê nhà ở Melbourne thậm chí còn phải đối mặt với những đợt tăng giá cao hơn, với giá thuê nhà tăng 5% và giá thuê căn hộ tăng 5.3% trong cùng kỳ.

 

Người sáng lập tổ chức hỗ trợ tìm kiếm nhà cho thuê Don’t Rent Me, ông Anthony Ziebell, nói rằng nên có một đợt đánh giá về điều kiện được hưởng trợ cấp của những người có thu nhập thấp, trước khi xem xét đến bất cứ sáng kiến nào về nhà ở.

 

“Những người đang phải chịu áp lực từ việc thuê nhà thường là những người không thể tự mình thoát khỏi khó khăn về chu kỳ đóng tiền thuê nhà. Và điều đáng nói là không phải lúc nào chính phủ cũng phân loại những người này như những người có thu nhập thấp”, ông Ziebell giải thích. Ông Ziebell cũng cho rằng, thay vào đó, các nhà đầu tư chỉ nên được hưởng các khoản trợ cấp như hiện tại, chẳng hạn như khấu trừ bù lỗ, nếu họ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp thuê nhà.