Giá nhà giảm nhưng khả năng mua nhà có thực sự cải thiện?

Nhà phân tích nghiên cứu Cameron Kusher thuộc công ty CoreLogic cho hay “Khả năng mua nhà cải thiện khi giá nhà giảm, tuy nhiên cần phải đặt vào bối cảnh cụ thể. Ví dụ như tại Sydney, giá nhà giảm -13.9% từ lúc đỉnh điểm, sau khi tăng trưởng ở mức 23.3% trong vòng năm năm. Tại Melbourne, giá nhà giảm -10.3% từ lúc đỉnh điểm, sau thời gian tăng trưởng năm năm ở mức 125.5%”.

Thế nhưng, giá nhà giảm cũng gây ra một số ảnh hưởng. Tỷ lệ các khoản vay của người mua nhà lần đầu đã đạt đến mức cao nhất từ tháng Mười một năm ngoái, nhưng sau đó đã giảm, cho thấy người mua nhà lần đầu vẫn chưa sẵn sàng khởi đầu thị trường địa ốc.

Các ngân hàng cho rằng, người mua nhà lần đầu vẫn đang kỳ vọng giá nhà sẽ giảm thêm, song giá nhà không phải là yếu tố duy nhất tác động đến khả năng mua nhà, mà còn có các yếu tố khác như tỷ lệ lãi suất và thu nhập.

Bà Susan Mitchell thuộc công ty tài chính Mortgage Choice phân tích “Tỷ lệ lãi suất giảm dẫn đến kết quả là khả năng mua nhà sẽ được cải thiện thêm. Mặc dù vậy, giá nhà giảm có nguy cơ khiến tăng tưởng kinh tế chậm lại và do đó số lượng việc làm cũng ít hơn. Tốc độ gia tăng thu nhập giảm có thể sẽ hạn chế sự cải thiện khả năng mua nhà”.

Bà Mitchell bổ sung, giá nhà vẫn còn ở mức cao kỷ lục ở nhiều nơi trên cả nước, cho nên vẫn còn phải xem giá nhà sẽ giảm thêm bao nhiêu để xác định khả năng mua nhà sẽ được cải thiện ở mức nào.