Giá nhà đất ở Úc chựng lại do những quy định mới và tác động từ việc dư thừa căn hộ

 

 

Theo số liệu vừa được công bố bởi Cục Thống kê Úc (ABS), mức tăng giá nhà đất ở Úc đã bắt đầu chậm lại. Trong khi đó, tình trạng ồ ạt xây dựng căn hộ mới ở Melbourne và Brisbane đã góp phần khiến giá bất động sản bắt đầu sụt giảm. Chỉ số Giá Nhà đất của Cục Thống kê Úc trong tháng Ba vừa qua cho thấy, giá nhà ở Melbourne đã giảm 0.7% trong ba tháng đầu năm nay.

 

Mặc dù giá căn hộ ở Brisbane có tăng trưởng trong quý đầu năm 2017, song nếu quy về tính theo năm thì thị trường nhà đất này vẫn bị suy yếu. Theo đó, Chỉ số Giá Nhà đất ở Brisbane đã giảm 0.4% so với cùng kỳ năm ngoái.

 

Cục Thống kê Úc lưu ý rằng, tình trạng giảm giá nhà rõ rệt đối với thị trường căn hộ ở Melbourne thuộc phân khúc căn hộ tầm trung và cao cấp – với mức giá từ $535,000 đến $700,000 – bất kể phân khúc này đã tăng trưởng nhanh chóng vào quý tháng Mười hai năm 2016. Trong khi số liệu thống kê hàng quý đôi khi không kịp cập nhật so với các cuộc thống kê riêng biệt hàng tháng, số liệu hàng quý vẫn cung cấp cái nhìn tổng quan hơn về các khía cạnh của thị trường nhà đất trên toàn quốc.

 

Số liệu thống kê ba quý đầu năm nay đã không kịp cập nhật những bước phát triển quan trọng của thị trường nhà đất sau tháng Ba, bao gồm việc Tổ chức Giám sát Tài chính Úc (APRA) siết chặt các quy định cho vay, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư, và tiếp theo đó là việc các ngân hàng đồng loạt tăng tỷ lệ lãi suất cho vay thế chấp.

 

Ông Henry St John thuộc ngân hàng JP Morgan Chase Bank nhận định những số liệu trên đã thể hiện tình trạng “suy yếu” của thị trường nhà đất ở Úc. “Sự dư thừa nguồn cung căn hộ sẽ tác động đến thị trường nhà đất trong năm tới, đặc biệt là ở Melbourne và Brisbane. Hai thị trường này đang bắt đầu chứng kiến giá nhà giảm. Số căn hộ được xây dựng ở Melbourne, Brisbane và Sydney đã tăng đột biến kể từ năm 2015. Và chúng tôi dự đoán giá căn hộ tại các thành phố thủ phủ này sẽ tiếp tục giảm do phải chịu áp lực từ nguồn cung căn hộ dư thừa”, ông St John nói.

 

Theo ông St John, việc cho vay đối với các nhà đầu tư là động cơ chính thúc đẩy giá nhà ở Sydney và Melbourne tăng lên. Song, tình hình tăng trưởng giá nhà ở các thành phố thủ phủ sẽ tiếp tục duy trì ở mức vừa phải trong năm nay, trừ khi số lượng người mua nhà để ở gia tăng.

“Xu hướng này sẽ bắt đầu được thể hiện rõ ràng hơn khi chỉ số giá nhà ở quý hai năm nay được công bố, và mức độ chậm lại của thị trường nhà đất có khả năng sẽ phụ thuộc nhiều vào mức giảm doanh thu của thị trường”, ông St John dự đoán. Mức tăng giá nhà đất chựng lại không phải là điều đáng ngạc nhiên, bởi lẽ các chuyên gia kinh tế đã đưa ra cảnh báo về tình trạng dư thừa nguồn cung căn hộ đang dần hiện hữu. Nguồn cung căn hộ tăng được thúc đẩy bởi tốc độ xây dựng ở mức kỷ lục trong vài năm trở lại đây.

 

Nhìn chung, Chỉ số Giá Nhà đất của Cục Thống kê Úc đã tăng 2.2% trong quý đầu năm nay, hoặc ở mức 10.2% trong năm qua. Giá nhà ở Sydney cũng tăng 3% trong quý I/2017 và ở mức 14.4% trong năm qua. Ông St John cho rằng, sự sụt giảm có thể dễ dàng nhận thấy đối với hoạt động vay tiền của các nhà đầu tư có khả năng sẽ sớm kéo theo sự sụt giảm giá nhà đất ở Úc.

 

“Các biện pháp thắt chặt cho vay cá nhân trước tình trạng giá nhà đất tăng cao đã cho thấy những hiệu quả nhất định, mặc dù bây giờ vẫn còn là quá sớm để đánh giá đầy đủ tác động của các biện pháp đó”, ông St John lý luận. Biên bản cuộc họp Hội đồng Quản trị của Ngân hàng Dự trữ Úc trong tháng Sáu năm nay cho thấy, giá nhà đất và tỷ lệ nợ hộ gia đình trên tổng thu nhập vẫn là những vấn đề đáng lo ngại nhất hiện nay.

 

Vấn đề trọng tâm được bàn luận trong cuộc họp hội đồng là việc Tổ chức Giám sát Tài chính yêu cầu siết chặt hơn quy định cho vay của các ngân hàng để kiềm chế tỷ lệ nợ hộ gia đình trong nước tiếp tục leo thang. “Hội đồng Quản trị của Ngân hàng Dự trữ Úc cũng thảo luận về vai trò của việc giám sát thận trọng trong việc thúc đẩy sự ổn định của tình hình tài chính ở Úc.

 

Liên quan đến vấn đề này, các thành viên thuộc Hội đồng Quản trị thừa nhận về tầm quan trọng của mối quan hệ gắn kết chặt chẽ giữa Ngân hàng Dự trữ Úc và tổ chức quản lý tài chính khác, đặc biệt là Tổ chức Giám sát Tài chính Úc”, theo ghi nhận từ biên bản cuộc họp.

 

Ngoài ra, ông Paul Brennan thuộc ngân hàng Citibank nhận định, sẽ mất khoảng sáu tháng nữa để đưa ra những kết luận chắc chắn về những tác động từ lập trường cứng rắn hơn của Tổ chức Giám sát Tài chính. “Tính đến thời điểm hiện tại, quy định mới đã đem đến những dấu hiệu khởi sắc đối với giá nhà ở và tình hình cho vay để đầu tư ở Úc”, ông Paul Brennan cho biết thêm.