Đặc điểm của “tầng vàng”

- Trải nghiệm sống tốt, tránh được những bất tiện thường gặp

Các tầng vàng thường nằm ở vị trí không bị các tòa nhà hay cây cối xung quanh che chắn ánh sáng, nhờ đó căn hộ có nhiều ánh sáng tự nhiên và không khí lưu thông tốt. Đồng thời, chúng cũng không gặp những rủi ro như tầng trên cùng, chẳng hạn như nắng nóng gay gắt hay nguy cơ thấm dột, giúp cuộc sống thoải mái và ít lo lắng hơn.

- Di chuyển thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày

Ở các tòa chung cư cao tầng có thang máy, tầng vàng thường nằm khoảng giữa hành trình của thang máy. Vì vậy, vào giờ cao điểm sáng - tối, thời gian chờ thang thường ngắn hơn. Dù là đi làm mỗi ngày hay ra ngoài giải quyết công việc, việc di chuyển cũng nhanh chóng và thuận tiện hơn.

- Giữ giá tốt, dễ bán lại khi cần

Nhờ phù hợp với nhiều nhóm người mua, từ người mua nhà lần đầu cho đến những gia đình muốn nâng cấp chỗ ở, nên các tầng vàng luôn có nhu cầu cao trên thị trường. Vì thế, khi cần bán lại, chủ nhà thường dễ tìm được người mua, và ngay cả khi thị trường biến động, giá của những tầng này cũng tương đối ổn định.

Từ những tiêu chí trên, có 6 tầng được xem là “tầng vàng”, được đúc kết từ kinh nghiệm thực tế của nhiều người mua nhà trước đó, những tầng được cho là ở càng lâu càng thấy đáng giá.

6 “tầng vàng” được nhiều người có kinh nghiệm đúc kết

- Tầng trên cùng có gác mái

Thông thường, tầng trên cùng không quá được ưa chuộng vì có khá nhiều nhược điểm. Tuy nhiên, tầng trên cùng kết hợp với gác mái lại là một trường hợp khác, thậm chí còn trở thành lựa chọn yêu thích của nhiều gia đình muốn nâng cấp không gian sống.

Lý do chính nằm ở tính linh hoạt của gác mái. Không gian này có thể cải tạo thành phòng đọc sách, phòng làm việc hoặc khu sinh hoạt riêng. Bên cạnh đó, tầng trên cùng thường có tầm nhìn thoáng đãng, ít bị che chắn, mang lại sự riêng tư và trải nghiệm cảnh quan tốt hơn.

Ngoài ra, gác mái còn đóng vai trò như một lớp đệm cách nhiệt và chống thấm, giúp giảm bớt phần nào tình trạng nắng nóng hoặc nguy cơ thấm dột - những vấn đề thường gặp ở tầng cao nhất.

- Tầng 3 - 4 ở các khu chung cư cũ

Những năm gần đây, nhiều gia đình mua căn hộ ở các khu chung cư cũ để tiện cho việc học của con cái hoặc chăm sóc bố mẹ lớn tuổi. Tuy nhiên, tầng 1 và tầng 2 thường không được khuyến khích, vì dễ gặp các vấn đề như hệ thống thoát nước, ẩm thấp hoặc an ninh.

Nếu không muốn phải leo quá nhiều bậc thang, tầng 3 hoặc tầng 4 thường được xem là lựa chọn lý tưởng. Độ cao vừa phải, di chuyển không quá vất vả, đồng thời cũng hạn chế được các vấn đề như ẩm thấp hay mùi từ cống thoát nước.

Một lợi thế lớn khác là các khu chung cư cũ thường nằm ở khu vực trung tâm, nơi hạ tầng và tiện ích xung quanh đã phát triển đầy đủ: siêu thị, chợ dân sinh, công viên nhỏ… tất cả đều có thể đi bộ vài phút là tới. Nếu gần thêm ga tàu điện hoặc trạm xe buýt thì cuộc sống càng thuận tiện.

- Tầng gần mái

Tầng áp mái gần như được xem là một trong những tầng vàng được công nhận rộng rãi. Đây là tầng ngay dưới tầng cao nhất của tòa nhà. Ví dụ, với tòa nhà cao 30 tầng thì tầng 29 chính là tầng được nhiều người ưa chuộng.

Lý do là vì tầng này được xem như phiên bản thay thế hoàn hảo cho tầng trên cùng: vẫn sở hữu tầm nhìn rộng và thoáng đãng gần giống tầng cao nhất, nhưng lại tránh được những bất tiện thường gặp ở tầng trên cùng như nắng gắt chiếu trực tiếp hay nguy cơ thấm dột từ mái.

Chính vì vậy, nhiều người cho rằng đây là sự kết hợp gần như hoàn hảo giữa tầm nhìn đẹp và sự ổn định khi sinh sống.

- Tầng nằm khoảng 2/3 tổng số tầng của tòa nhà

Đây được xem là “điểm vàng” được tính toán khá hợp lý, phù hợp với phần lớn các tòa chung cư cao tầng. Ví dụ, nếu tòa nhà cao 20 tầng, thì tầng 13 thường được xem là vị trí lý tưởng.

Ở độ cao này, tầm nhìn thường vượt qua được các công trình xung quanh, nên ít bị che khuất. Đồng thời, độ cao cũng vừa phải: trong trường hợp thang máy gặp sự cố hoặc đang bảo trì, việc đi bộ lên xuống vẫn còn trong mức chấp nhận được.

- Tầng 9-11: lựa chọn thực dụng, giá hợp lý

Nhiều người cho rằng tầng 9-11 là “tầng bụi”, nhưng thực tế quan niệm này không có cơ sở khoa học. Các chuyên gia từng giải thích rằng bụi trong không khí di chuyển theo dòng khí, chứ không cố định hay tích tụ ở một độ cao nhất định. Vì vậy, tầng 9-11 thực chất lại là lựa chọn có tỷ lệ giá, chất lượng khá tốt, đặc biệt phù hợp với những gia đình mua nhà để ở.

Một điểm đáng chú ý khác là yếu tố an toàn. Tầng 9-11 thường nằm trong phạm vi cứu hộ của nhiều loại thang cứu hỏa phổ biến, nên khi xảy ra tình huống khẩn cấp, việc tiếp cận cứu hộ có thể nhanh chóng hơn, tạo cảm giác an tâm cho cư dân. Với những người mua nhà chú trọng tính thực dụng và chi phí hợp lý, đây là nhóm tầng đáng cân nhắc.

- Căn hộ tầng 1 có sân riêng

Những căn tầng 1 có sân riêng thuộc quyền sở hữu được xem là nguồn cung khá hiếm trên thị trường. Với các gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ, khoảng sân này gần như trở thành một “khu sinh hoạt ngoài trời” lý tưởng.

Người lớn tuổi có thể trồng hoa, chăm cây, trẻ nhỏ có không gian vui chơi, còn thú cưng cũng có chỗ vận động thoải mái.

Bên cạnh đó, việc di chuyển cực kỳ thuận tiện: không cần chờ thang máy, bước ra cửa là tới khuôn viên chung cư. Những việc hằng ngày như đi chợ, nhận bưu phẩm hay ra ngoài dạo bộ đều rất nhanh chóng.

Chính vì những ưu điểm này mà căn hộ tầng 1 có sân riêng ngày càng khan hiếm, nhu cầu cao hơn nguồn cung. Nhờ đó, khả năng giữ giá hoặc tăng giá thường tốt hơn nhiều tầng thông thường khác.

Thực ra, việc chọn tầng khi mua nhà vẫn phụ thuộc nhiều vào sở thích và nhu cầu của mỗi người.

Có người thích ở cao để tận hưởng tầm nhìn thoáng đãng, nhưng cũng có người lại yêu thích không gian gần gũi với thiên nhiên và cuộc sống yên bình ở tầng thấp. Dù lựa chọn thế nào, miễn là bản thân cảm thấy thoải mái và phù hợp với lối sống, đó đã là quyết định đúng đắn.

Tuy vậy, nếu tham khảo 6 gợi ý về “tầng vàng” trên đây khi chọn nhà, khả năng cao bạn sẽ có trải nghiệm sống dễ chịu và ổn định hơn trong tương lai.