Địa ốc: Website Airbnb đang định hình lại thị trường nhà cho thuê ở Sydney và Melbourne

Báo cáo của Viện Nghiên cứu Nhà ở và Đô thị Úc (AHURI) chỉ ra rằng, những căn nhà đang được cho thuê trên website Airbnb đều nằm ở các vùng nội ô hoặc các vùng nằm sát bên bờ biển, trong khi số lượng nhà cho thuê trong thời gian dài hạn bị sụt giảm, làm gia tăng áp lực về khả năng thuê nhà ở các vùng được nhiều người tìm kiếm.

Các nhà nghiên cứu thuộc Đại học New South Wales và Đại học Kỹ thuật Swinburne đã kiểm tra các căn nhà cho thuê trong thời gian ngắn hạn – tức là những căn nhà được cho thuê trong thời gian dưới 90 ngày một năm – được cho là đang góp phần làm gia tăng áp lực đối với thị trường nhà cho thuê.

Tại Sydney, những căn nhà đang được cho thuê trên website Airbnb tập trung ở các vùng thuộc phía Đông thành phố, bao gồm Darlinghurst và Manly, chiếm từ 11.2% đến 14.8% trong tổng số nhà đang được cho thuê.

Tại Melbourne, những căn nhà đang được cho thuê trên trang web này chủ yếu nằm ở khu vực trung tâm thành phố Melbourne, và các vùng như Docklands, Southbank, Fitzroy và St Kilda, chiếm từ 8.6% đến 15.3% trong tổng số nhà đang được cho thuê.

Nhà nghiên cứu thuộc Đại học New South Wales, Tiến sĩ Laura Crommelin nói rằng “Trong khi thị trường nhà cho thuê ở Sydney và Melbourne đang trở nên đắt đỏ hơn đối với những người thuê nhà có thu nhập thấp, thì thậm chí một sự sụt giảm nhỏ về số lượng nhà cho thuê cũng đáng lo ngại.

Đối với những người thuê nhà đang sống ở các vùng được nhiều người tìm kiếm, thì họ có nguy cơ sẽ bị chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Thay vào đó, chủ nhà sẽ đăng tin cho thuê nhà trên website Airbnb để có được nhiều lợi nhuận hơn.

Chúng tôi cũng tìm thấy một số bằng chứng cho thấy Airbnb đang định hình lại thị trường bất động sản đầu tư tại Úc. Bởi lẽ các nhà đầu tư sẽ phải trả phí bảo hiểm cao hơn từ 2-3% đối với những căn nhà có lợi nhuận cao từ việc cho thuê trên website Airbnb”.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)