Địa ốc: Top mười vùng ngoại ô có số địa ốc được bán thành công nhiều nhất trong năm 2018

Một phân tích của Domain Group về số liệu thống kê giao dịch địa ốc trong năm ngoái cho thấy, khu vực trung tâm thành phố Melbourne đã ghi nhận số thương vụ bán nhà và căn hộ thành công ở mức cao nhất trong vòng một năm, tính đến cuối tháng Mười năm ngoái, với 1,340 căn hộ và 34 căn nhà đã tìm được chủ nhân mới.

Vùng Pakenham ở khu vực phía Đông Nam Melbourne và vùng Point Cook ở khu vực phía Tây Melbourne đã ghi nhận lần lượt 1,158 căn hộ và 1,000 căn nhà được bán thành công, kế đến là vùng Craigieburn, Werribee và Frankston, với số nhà được bán thành công lần lượt là 954 căn, 908 căn và 894 căn.

Chuyên gia phân tích cấp cao, Tiến sĩ Nicola Powell, thuộc Domain Group cho biết, mỗi vùng trong số các vùng ngoại ô kể trên đã bị tác động mạnh mẽ bởi tốc độ phát triển và mức tăng dân số.

Các vùng ngoại ô khác có nhiều nhà và căn hộ được bán thành công là do diện tích địa lý lớn, chẳng hạn như Reservoir và Frankston.

“Một vài vùng trong số các vùng này không chỉ phát triển nhanh nhất ở Melbourne và còn phát triển nhanh nhất trên toàn nước Úc”, Tiến sĩ Powell nói.

Số thương vụ bán địa ốc thành công cũng đã được ghi nhận tại các vùng ngoại ô thuộc các hành lang được thiết kế để phát triển ở Melbourne, bao gồm Pakenham, Point Cook, Sunbury, Craigieburn, Werribee và Tarneit.

“Hầu hết các vùng này đều cách xa khu vực trung tâm thành phố Melbourne nhưng lại có mức độ phát triển cao. Nhiều khu nhà mới đã được bán tại các vùng này trong năm ngoái”, bà Powell cho biết thêm.

Số thương vụ bán nhà và căn hộ thành công ở khu vực trung tâm thành phố Melbourne, bao gồm những bất động sản nằm trên đường St Kilda Road, đã chựng lại vào nửa cuối năm 2018, theo nhận định của ông Ryan Pagan, Giám đốc công ty địa ốc Pagan Real Estate.

Ông Pagan nói “Mã vùng 3000 này có hầu hết những căn nhà hoặc căn hộ chưa có người mua. Một số khu chung cư ở Victoria có tới 600 căn hộ chưa bán được, và có tới 20 khu chung cư như vậy nằm ở khu vực trung tâm thành phố Melbourne”.

Ông Pagan cho hay, những căn hộ thu hút nhu cầu của người mua và được bán thành công nhìn chung đều có ít nhất hai phòng ngủ, hai phòng tắm, một bãi đậu xe và có tầm nhìn đẹp.

Thế nhưng, một câu chuyện hoàn toàn khác đã diễn ra đối với những căn hộ có diện tích nhỏ, với chất lượng ở tầm thấp (chẳng hạn như những căn hộ có các phòng ngủ không đón ánh sáng tự nhiên hoặc nhìn ra một bức tường bê tông).

Trong khi nhiều nhà đầu tư đang dần rút khỏi thị trường địa ốc của Úc và các ngân hàng ở Úc đã bắt đầu kiểm soát nghiêm ngặt hơn đối với những khoản vay mua nhà của các nhà đầu tư, ông Pagan nói rằng những căn hộ thường được bán cho những người trẻ tuổi làm việc ở khu vực trung tâm thành phố, hoặc những người muốn tìm chỗ ở ngắn hạn.

Ông Pagan cho biết “Mặc dù giá căn hộ đã bị sụt giảm trong năm 2018, nhưng tôi không nghĩ rằng giá căn hộ sẽ khôi phục nhiều trong nửa đầu năm 2019. Nói cách khác, giá trị tài sản của các chủ căn hộ sẽ không tăng đáng kể”.

Trong khi đó, tại vùng Pakenham, cách trung tâm thành phố Melbourne 60km về phía Đông Nam, Giám đốc công ty địa ốc Harcourts, ông Tain Bartholomew, nhận thấy thời gian chờ đợi để bán được nhà ở vùng này đang kéo dài hơn so với năm 2017.

“Thời gian để bán được nhà tại vùng Pakenham đang kéo dài hơn một chút. Tôi ước tính rằng giá nhà tại đây đã giảm từ 8-12%, song vẫn còn những căn nhà giá rẻ.

Bạn có thể mua một căn nhà với ba phòng ngủ, hai phòng tắm với giá hơn $400,000”, ông Bartholomew nói.

“Hầu hết những căn nhà ở vùng Pakenham đã được bán cho những người mua nhà lần đầu hoặc lần thứ hai, hoặc những nhà đầu tư mua nhà lần đầu.

Nhu cầu mua những căn nhà có diện tích nhỏ cũng ở mức cao, và các lô đất trống đã được bán rất nhanh chóng”, ông Bartholomew cho biết thêm.

Trong khi các cuộc bầu cử tại Úc đang cận kề và Ủy ban Hoàng gia Điều tra về Ngân hàng sắp công bố báo cáo chính thức vào đầu năm 2019, ông Bartholomew nói rằng rất khó để dự đoán thị trường địa ốc tại địa phương của ông sẽ thay đổi theo hướng nào trong năm nay.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)