Địa ốc: Tiền thuê nhà đang gia tăng trên toàn bộ các trung tâm hẻo lánh lớn ở Victoria

Giới quan sát bất động sản nhận xét rằng, người dân ở Melbourne đang thực hiện cách tiếp cận “thuê nhà trước khi mua” và xu hướng này ngày càng trở nên phổ biến.

Báo cáo về Thị trường Nhà cho thuê của Domain Group cho thấy, tốc độ tăng giá nhà cho thuê ở các trung tâm hẻo lánh như Ballarat, Bendigo, Geelong, Mildura và Surf Coast đã vượt xa Melbourne trong năm ngoái.

Trong khi tiền thuê nhà liên tục tăng cao, người thuê nhà ở các khu vực hẻo lánh của bang Victoria còn phải đối mặt với một môi trường cạnh tranh đầy khốc liệt vì tỷ lệ nhà cho thuê bị bỏ trống ở các khu vực này chỉ dao động quanh mức 1.3%, theo số liệu được cập nhật gần đây nhất của Viện Bất động sản Victoria.

Những người thuê nhà ở thành phố Mildura đã chứng kiến tiền thuê nhà thường niên tăng nhiều nhất, và tiền thuê nhà trung bình tại thành phố này đã tăng vọt ở mức $30 mỗi tuần, tương đương với mức tăng $1,560 mỗi năm.

Một căn nhà điển hình ở Mildura hiện có giá cho thuê ở mức $320 mỗi tuần, trong khi tiền thuê căn hộ trung bình đang ở mức $220, tăng từ mức $200 trước đó một năm.

Thành phố hẻo lánh có dân số 65,000 người này đang ở trong bối cảnh bùng nổ dân số khiến giá nhà tại đây leo thang, theo ông Tony Roccisano, Giám đốc công ty địa ốc Professionals Mildura.

“Trong thời gian 28 ngày kể từ khi có thông báo cho thuê nhà, chúng tôi đã chứng kiến từ năm đến mười người thuê nhà cạnh tranh với nhau. Và giá nhà hợp lý ở Mildura đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Tôi có thể bán cho bạn một căn nhà hoàn toàn mới trên lô đất rộng 650m2 với mức giá $350,000, và bạn sẽ có thể cho thuê căn nhà đó với giá $450 mỗi tuần, cho nên dòng tiền mặt từ nhà đất tại đây là rất tốt”, ông Roccisano nói.

Tại một thành phố hẻo lánh khác là Geelong, tiền thuê nhà trung bình đã tăng 5.6% trong năm 2018, và chạm mức $380 mỗi tuần, trong khi tiền thuê căn hộ trung bình tăng tới 7.1%.

Người đứng đầu công ty địa ốc Hayes Winckle, bà Leesa van Drunen, cho hay “Trong vòng một năm rưỡi trở lại đây, mỗi lần có một căn nhà cho thuê bị bỏ trống, chúng tôi đều có thể tăng mức giá cho thuê của căn nhà đó. Vấn đề nằm ở chỗ cung và cầu. Chúng tôi có nhà cho thuê và chúng tôi có thể cho thuê với mức giá phù hợp”.

Bên cạnh đó, bà van Drunen cho biết, các vùng ngoại ô như Newtown và Geelong West đang thu hút những người lao động chuyển từ Melbourne đến để cư trú.

“Nhiều người đã biết đến Newtown như một trong những vùng ngoại ô có mức giá nhà cho thuê hợp lý nhất. Do vậy họ đã thuê nhà tại đây trong vòng 12 tháng trong khi tìm nhà để mua”, bà van Drunen nói.

Hiện nay, ngày càng có nhiều người mua nhà để ở tại Newtown và Geelong West, trong khi các điều kiện cho vay nghiêm ngặt hơn và giá nhà tăng nhanh đã khiến các nhà đầu tư “chùn chân” trên thị trường địa ốc trong những tháng gần đây, bà van Drunen bổ sung.

Bà van Drunen nhận định “Các nhà đầu tư đã dần rút khỏi thị trường địa ốc ở khu vực hẻo lánh. Tôi không thấy bất cứ nhà đầu tư nào tham gia vào các đợt mở bán và cho xem nhà hiện tại”.

Thế nhưng, tình hình ở thành phố hẻo lánh Ballarat lại rất khác biệt, và nơi đây đã được chứng minh là điểm nóng tập trung những người vừa thuê nhà vừa đầu tư. Kế hoạch dài hạn cuối cùng của họ là nhằm chuyển đến Ballarat để sinh con hoặc nghỉ hưu.

Bà Francesca Nicol, Giám đốc phụ trách văn phòng ở Ballarat của công ty địa ốc Biggin and Scott, cho biết sự gia tăng hoạt động của các nhà đầu tư tại Ballarat cũng trùng khớp với việc ngày càng có nhiều người muốn thuê nhà tại thành phố này.

“Chúng tôi đã chứng kiến nhiều người chuyển đến đây để sinh sống và họ rất muốn mua nhà, song thị trường hiện nay thực sự rất phức tạp”, bà Nicol nói.

Theo bà Nicol, những người mới đến Ballarat thường có xu hướng thuê nhà trong vòng một hoặc hai năm, trong khi họ nghiên cứu thị trường để quyết định vùng ngoại ô mà họ muốn cư trú.

Thị trường nhà cho thuê này cũng đang chứng kiến ngày càng nhiều sinh viên, người làm công ở nông trại, nhân viên y tế, nhân viên hành chính công chuyển đến để ở.

Trong cả năm 2018, giá nhà cho thuê ở Ballarat đã tăng từ mức $300 mỗi tuần lên mức $320 mỗi tuần, theo báo cáo của Domain Group.

Tuy nhiên, bà Nicol cho rằng, những căn nhà thuộc phân khúc cao cấp tại địa phương này có thể có mức giá cho thuê từ $720 đến $900 mỗi tuần, và các bác sĩ địa phương nằm trong số những người sẵn sàng chi tiền cho phân khúc nhà cho thuê này.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)