Địa ốc: Thị trường bất động sản Úc bước vào đợt sụt giảm thứ chín trong 30 năm

Tuy nhiên, phân tích mới từ công ty Domain dựa trên dữ liệu 30 năm cho thấy một kịch bản đáng khích lệ. Đó là cả tám đợt sụt giảm trước đây đều kết thúc bằng phục hồi và đẩy giá lên mức cao mới. Trong tất cả các đợt trước đó, mức giảm tệ nhất theo năm chưa bao giờ vượt quá 8%. Để giá bất động sản các thành phố lớn rơi về mức đáy của năm 2023, giá sẽ phải giảm tới 22.8%, điều mà không ai dự báo sẽ xảy ra. Dự báo hiện tại của Domain là giá nhà tại Sydney có thể giảm tới 7%, và tại Melbourne có thể giảm tới 8% trong năm tài chính 2026-27, không đủ để xóa bỏ mức tăng của ba năm qua.

Phân tích cho thấy các đợt sụt giảm trung bình chỉ kéo dài tám tháng với mức giảm 2.9%, trong khi các đợt tăng trưởng sau đó trung bình kéo dài gần ba năm và mang lại mức tăng 32%. Chuyên gia kinh tế bất động sản Nicola Powell thuộc Domain cho biết, lịch sử cho thấy các đợt giảm giá thường nông và không xóa bỏ được thành quả tăng giá trước đó, và khi chu kỳ lãi suất đảo chiều, nhu cầu đang đứng bên lề thị trường có xu hướng quay lại nhanh chóng.

Chuyên gia kinh tế Anne Flaherty thuộc công ty REA Group cho biết, tỷ lệ đấu giá thành công hiện đang ở mức khoảng 40% tại các thành phố lớn, trong khi từ 60% trở lên mới được xem là dấu hiệu thị trường cân bằng. Khi chỉ số này cải thiện cùng với lượng người xem nhà và lượng truy vấn tăng trở lại, đó là dấu hiệu sớm nhất cho thấy nhu cầu đang hồi phục. Mùa xuân tới đây (sau tháng Chín) được kỳ vọng là thời điểm kiểm tra thực sự tiếp theo, khi khối lượng nhà được rao bán theo mùa tăng trở lại, và bức tranh toàn cảnh về nhu cầu người mua sẽ trở nên rõ ràng hơn.