Địa ốc: Thế hệ Y sẽ thúc đẩy thị trường căn hộ ở các trung tâm thành phố lớn của Úc phát triển trong thập kỷ tới

Theo đó, báo cáo về Nhu cầu Nơi ở trên Thị trường và Các xu hướng Mới nổi của công ty nghiên cứu BIS Oxford Economics nhận định rằng, thói quen sống của những người thuộc thế hệ Y – cùng với giá nhà đất – sẽ thúc đẩy sự gia tăng về nhu cầu đối với những căn hộ có chất lượng cao.

Tác giả của báo cáo, ông Angie Zigomanis, cho rằng những người thuộc thế hệ Y, bao gồm những di dân trẻ tuổi đến từ nước ngoài, đã tạo ra một dòng chảy ổn định của những người thuê nhà trên thị trường căn hộ của Úc. Ông Zigomanis nói “Tại Melbourne và Sydney, chúng ta đã chứng kiến sự tăng trưởng dân số trẻ tuổi.

Những người trẻ tuổi thường bị thu hút về các khu vực trung tâm thành phố và các khu vực đô thị, vì những nơi đó có triển vọng việc làm và nghề nghiệp tốt hơn”. Theo ông Zigomanis, những người thuộc thế hệ Y đã tiếp tục cư trú ở các căn hộ trong thời gian dài hơn, và có thể cuối cùng họ sẽ chọn xây dựng gia đình trong những căn nhà có mật độ người sinh sống ở mức cao nằm ở các vùng ven.

Số liệu của Cục Thống kê Úc (ABS) cho thấy, thế hệ lớn hơn nằm trong độ tuổi từ 35 đến 39 cũng có khuynh hướng sinh sống trong những căn nhà nằm san sát nhau, thậm chí là sống chung với con cái. Tại Sydney, 53% các hộ gia đình nằm trong độ tuổi từ 35 đến 39 đã sống trong những căn unit và những căn townhouse, và 49% những người có cùng độ tuổi sống chung với những đứa con nhỏ ở độ tuổi mầm non.

“Ở các thế hệ trước, chúng ta có xu hướng đến các vùng ngoại ô xa hơn để tìm mua một căn nhà dành cho gia đình. Nhưng hiện nay, mọi người đang chia sẻ không gian sống để được ở trong những căn nhà thuận tiện với họ”, ông Zigomanis phân tích.

Trong khi không có dấu hiệu cho thấy sự thiếu hụt về nguồn cung nhà ở, ông Zigomanis đánh giá rằng hiện đang xảy ra tình trạng khan hiếm căn hộ tại những vị trí có nhiều người thực sự muốn chuyển đến để sinh sống.

Chuyên gia này nói rằng “Thách thức ở đây là việc xây dựng thêm các căn hộ đáng sống. Trong thập kỷ trước, người thuê nhà tập trung vào những căn hộ có chất lượng cao, song hiện tại họ chấp nhận lưu trú trong thời gian ngắn hơn tại các căn hộ trong thành phố”.

Bên cạnh đó, Giám đốc điều hành tổ chức Urban Taskforce Australia, ông Chris Johnson, phát biểu Sydney là nơi dẫn đầu cả nước về việc chuyển sang cuộc sống của “các gia đình sống chung nhiều thế hệ”.

“Hồi năm 1991, chỉ có 14% các gia đình sống chung nhiều thế hệ, nhưng đến năm 2016 thì con số này đã tăng lên đến 20%. Chúng tôi dự đoán rằng con số này sẽ tiếp tục tăng lên mức 24% vào năm 2024”, ông Johnson cho biết.

Những số liệu tương tự cũng đã được ghi nhận tại Melbourne, và điều này thúc đẩy các nhà thầu xây thêm những căn hộ có các tiện nghi dành cho trẻ em. Ông Johnson dẫn chứng “Các nhà thầu đang xây dựng những khu chung cư có diện tích lớn hơn, cũng như xây thêm công viên, trung tâm chăm sóc trẻ em và sân chơi dành cho trẻ nhỏ. Sự thuận tiện từ những tiện ích này sẽ hỗ trợ đáng kể cho các gia đình có con nhỏ”.

Không những vậy, các nhà thầu cũng đang nỗ lực nhiều hơn để thay đổi diện mạo của các căn hộ. Điều này có thể được hiểu là việc kết nối các căn hộ với nhau, nhưng một số nhà thầu thậm chí còn đi xa hơn nữa.

Theo đó, một số dự án mới nhất của công ty đầu tư và phát triển địa ốc LAS Group đã được xây dựng tại các vị trí chiến lược, và được bổ sung thêm không gian, ban công, để người mua nhà có thể lựa chọn.

Mặt khác, Phó Giám đốc điều hành công ty kiến trúc MGS Architects, Tiến sĩ Katherine Sundermann, cho rằng việc chờ đợi các nhà thầu bắt đầu xây dựng những căn hộ và những căn townhouse phù hợp cho cả gia đình sinh sống không phải là lựa chọn duy nhất.

Tiến sĩ Sundermann giải thích “Điều tôi quan tâm là việc xây dựng phải được lên kế hoạch rõ ràng. Bởi lẽ các cư dân tương lai sẽ lựa chọn những căn nhà sẽ đem lại nhiều lợi ích cho họ. Giờ đây, mọi người cũng đang cân nhắc kỹ lưỡng hơn vì họ sẽ là những người phải thanh toán tiền điện và sẽ sống chung với cộng đồng xung quanh”.

Bất chấp việc ngày càng có nhiều người sẵn sàng đưa con cái chuyển đến sinh sống trong các căn unit và townhouse ở khu vực nội ô của các thành phố lớn, ông Zigomanis dự đoán rằng nhu cầu mua nhà ở các vùng ven sẽ vẫn duy trì ở mức cao.

“Áp lực đang được đặt ra về giá nhà tại các khu dân cư ở vùng ven, trong khi sự cạnh tranh vẫn còn tồn tại vì các gia đình thuộc thế hệ Y chấp nhận sinh sống hoặc thuê nhà ở các căn hộ có diện tích nhỏ”, ông Zigomanis nhận định.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)