Địa ốc: Sydney có thể sẽ không còn đất công nghiệp trong hai năm tới

Giám đốc nghiên cứu thuộc công ty JLL, bà Sass J-Baleh, cho biết hiện chỉ còn 646 hectare đất công nghiệp có thể phát triển được ở Sydney – những khu đất đã được phân vùng công nghiệp, chưa được phát triển nhưng đã được kết nối với hệ thống cấp nước và xử lý chất thải.

Tờ Commercial Real Estate cho biết, bà J-Baleh đã tính toán ba kịch bản có thể xảy ra về mức độ sử dụng các khu đất công nghiệp còn lại này, dựa theo các xu hướng đã diễn ra trong thập kỷ qua.

“Giả sử tỷ lệ sử dụng đất công nghiệp là 105 hectare một năm thì nguồn cung cấp công nghiệp ở Sydney sẽ cạn kiệt sau sáu năm nữa. Nếu tỷ lệ này đạt mức trung bình là 155 hectare một năm thì chỉ trong vòng bốn năm nữa Sydney sẽ không còn đất công nghiệp. Nhưng nếu tỷ lệ này lên đến mức 264 hectare như hồi năm 2008 thì diện tích đất công nghiệp sẽ cạn kiệt chỉ trong vòng hai năm. Mối đe dọa thiếu đất công nghiệp có thể sẽ làm ảnh hưởng đến dòng chảy phát triển địa ốc”, bà nói. 

Bà nêu rõ “Tình trạng khan hiếm đất công nghiệp sẽ dẫn đến việc thị trường bất động sản bị suy yếu từ năm 2019 đến năm 2021. So với năm 2018, dự kiến tổng diện tích đất nền được bổ sung vào thị trường địa ốc vào cuối năm 2019 sẽ giảm 37%. Điều này sẽ góp phần làm giảm đáng kể diện tích đất công nghiệp trong hai năm tới”.

Mặt khác, bà nhận định điều này sẽ tạo ra áp lực đáng kể đối với tiền thuê đất và mua đất.

Mức giá bán trung bình của các lô đất từ một đến năm hectare đã tăng khoảng 12% trong vòng một năm tính đến tháng Bảy 2019, và con số này tăng vọt lên mức 23% đối với nhiều lô đất thuộc khu vực phía Tây Nam Sydney.

Tiền thuê đất cũng tăng 3% trong cùng kỳ, báo cáo cho biết.