Địa ốc: Sở Thuế vụ Úc sẽ tăng cường kiểm tra các chủ nhà cho thuê

Photo: ABC

Những người này được cho là đã kê khai khấu trừ nhiều hơn thực tế hoặc không kê khai các khoản doanh thu liên quan đến việc cho thuê nhà. 

Trợ lý Ủy viên Adam Kendrick thuộc ATO cho biết, Sở sẽ thực hiện một đợt kiểm tra đối với các tờ khai thuế bị hệ thống phân tích dữ liệu của Sở cảnh báo là có vấn đề, liên quan đến những khoản đầu tư cho thuê nhà trong năm tài chính 2017-18.

Ông Kendrick cho biết, khoảng 85% trong khoảng 2.2 triệu tờ khai thuế liên quan đến các khoản đầu tư cho thuê nhà đã được nộp thông qua đại lý khai thuế. Do đó, ATO sẽ làm việc với các chuyên viên kê khai thuế để dễ dàng phát hiện các sai phạm của người nộp thuế. 

Theo hệ thống khấu trừ đầu tư thua lỗ, cá nhân có thể khai bất cứ khoản lỗ nào từ việc đầu tư của họ, bao gồm lãi suất vay thế chấp mua nhà, để khấu trừ tổng thu nhập chịu thuế. Tuy nhiên, ông Kendrick nói rằng, một số người nộp thuế đã lợi dụng luật pháp bằng cách khai nhiều khoản lỗ hoặc không khai báo thu nhập.

ATO cũng tỏ ra đặc biệt lo ngại đối với những người có thu nhập không thường xuyên từ các trang web cho thuê nhà như Airbnb nhưng không liệt kê trong tờ khai thuế.

Liên quan đến vấn đề này, Ủy viên phụ trách Thuế Chris Jordan cho biết “Hơn hai triệu người nộp thuế đã yêu cầu được khấu trừ 47.4 tỷ đô la tiền thuế từ việc thuê nhà, trong khi chỉ có 44.1 tỷ đô la tiền thu nhập từ việc cho thuê nhà đã được báo cáo lên ATO. Qua đó có thể thấy ATO có nguy cơ bị thất thoát doanh thu”.

Ông Kendrick bổ sung, ATO hy vọng sẽ có một bức tranh rõ ràng hơn về số tiền bị thất thoát thực sự trong những đợt kiểm tra sắp tới. “Hiện nay, ATO đang làm việc với các tổ chức giám sát doanh thu ở các tiểu bang, lĩnh vực bất động sản và các website cho thuê nhà để thu thập thông tin cụ thể hơn về hoạt động cho thuê nhà”, ông Kendrick nói.

ATO đã thực hiện các đợt kiểm tra các khoản kê khai khấu trừ tiền thuê nhà trong năm tài chính 2016-17, và phát hiện một số đại lý khai thuế đã cố ý khai báo sai hoặc yêu cầu khấu trừ thuế đối với các tài sản không tồn tại.

Theo đó, ATO đã thực hiện 300 cuộc kiểm tra ngẫu nhiên và 2,500 cuộc kiểm tra nhắm vào những người nộp thuế kê khai các khoản đầu tư thua lỗ cao bất thường. Kết quả là một số tờ khai thuế đã được điều chỉnh và ATO đã thu về thêm 12 triệu đô la tiền doanh thu trong năm tài chính đó. 

Những lỗi khai báo sai thường gặp là các chủ nhà cho thuê phân bổ không đúng các khoản kê khai khấu trừ. Ông Kendrick đưa ra ví dụ về một cặp vợ chồng, trong đó người vợ có thu nhập cao hơn người chồng, và theo luật thì người vợ sẽ phải đóng thuế nhiều hơn.

Để giảm tiền thuế thì khoản khai giảm thu nhập phải nhiều hơn, và do vậy toàn bộ tiền thua lỗ từ việc cho thuê nhà đã được chuyển sang tên của người vợ. Một lỗi sai khác mà ông Kendrick nhắc đến là việc điều chỉnh khấu hao tài sản, những tài sản lẽ ra phải được khấu trừ qua hàng năm thì lại được khấu trừ cùng một lần. 

Những lỗi sai thường gặp khác có liên quan đến các khoản chi cho công việc mà những người nộp thuế cho là các khoản khấu trừ tiêu chuẩn, nhưng cần phải được chứng minh.

Với khoảng 22 tỷ đô la tiền kê khai khấu trừ chi phí thường niên liên quan đến công việc, ATO cũng lo ngại về khả năng bị tổn thất doanh thu.

“Luật pháp cho phép khai báo tối đa $300 chi phí liên quan đến công việc mà không cần hóa đơn, và tối đa $150 chi phí giặt, sấy, ủi quần áo đi làm không cần hóa đơn, song những chi phí này phải thực sự liên quan đến công việc”, ông Kendrick nói.

Gần phân nửa những người nộp thuế ở Úc (tương đương với khoảng sáu triệu người) đã kê khai các khoản chi phí liên quan đến đồng phục, trang phục bảo hộ hoặc trang phục dành riêng cho nghề nghiệp của họ, với tổng giá trị lên đến khoảng 1.8 tỷ đô la trong năm tài chính 2016-17.

Và trong khi có tới 5,000km di chuyển bằng xe hơi không cần được ghi trong sổ ghi chép, thì việc đi lại này cần được chứng minh là nhằm phục vụ cho công việc.

Trong năm 2016-17, 3.75 triệu người nộp thuế đã xin khấu trừ 8.8 tỷ đô la chi phí liên quan đến việc đi làm bằng xe hơi. Khoảng 870,000 người khai báo rằng họ đã di chuyển đúng 5,000km để đi làm. 

Mặt khác, ông Kendrick cho hay trong năm tài chính vừa rồi khoảng ba triệu người sử dụng dịch vụ myTax để khai thuế đã phải điều chỉnh tờ khai của họ ngay tại chỗ, do kê khai các khoản chi liên quan đến công việc cao hơn mức trung bình đối với ngành nghề của họ. ATO còn gửi thư đến một số người nộp thuế khác để yêu cầu họ giảm mức kê khai khấu trừ.

Ông Kendrick nhận xét, đây là bằng chứng cho thấy các khoản khai báo không chính xác hoặc khai khống của các cá nhân liên quan đến công việc để được khấu trừ thuế là nguyên nhân khiến doanh thu của ATO bị sụt giảm hàng năm.

Dự kiến, ATO sẽ thực hiện thêm các đợt kiểm tra đối với 500 đại lý khai thuế (đang đại diện cho khoảng một triệu khách hàng), do nghi ngờ có dấu hiệu “cố ý” khai nhiều hơn thực tế. 

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)