Địa ốc: Nguồn vốn đầu tư từ Trung Quốc giảm, ngành địa ốc ở Úc chuyển sang hy vọng vào Ấn Độ

Một báo cáo được phối hợp thực hiện bởi tập đoàn Domain Group và công ty địa ốc Investorist cho thấy, trong khi sự quan tâm của các nhà đầu tư người Trung Quốc đối với các dự án mua bán nhà theo dạng bản vẽ đang bị sụt giảm, thì nhu cầu này đang gia tăng từ phía các nền kinh tế đang phát triển.

Giám đốc điều hành công ty Investorist, ông Jon Ellis, cho biết trong khi tình trạng bùng nổ dòng tiền đầu tư từ nước ngoài vào thị trường bất động sản của Úc có thể sẽ không lặp lại một lần nữa, thì những điều kiện thị trường tương tự tại các quốc gia ở Đông Nam Á cho thấy tiềm năng đầu tư từ khu vực Đông Nam Á vào Úc vẫn chưa được khai thác hết.

Ông Ellis nói “Chúng ta đã chứng kiến nguồn vốn đầu tư lớn chảy từ Trung Quốc sang Úc. Nhưng một khi vòi nước này bị khóa lại, thì mọi người hơi lo âu và đặt câu hỏi 'Những quốc gia nào khác sẽ đầu tư vào Úc?'”.

Một trong những thị trường mới nổi có tiềm năng lớn nhất là Ấn Độ. Trong số tất cả các nền kinh tế phát triển mạnh của Đông Nam Á, thì Ấn Độ và Trung Quốc là hai quốc gia có nhiều điểm tương đồng nhất với nhau.

Một điều dễ nhận thấy là nhiều tổ chức và nhà thầu đã thành lập các văn phòng của họ tại tiểu lục địa Ấn Độ, trong một nỗ lực nhằm khai thác thị trường ở quốc gia này.

Song, cho đến nay, thị trường địa ốc ở Úc vẫn chưa khai thác hết tiềm năng từ Ấn Độ. “Mọi người sẽ nghĩ rằng: 'Đây là một tin tức mới'. Trong khi nhiều người Trung Quốc đang cư trú ở Úc thì nhiều người Ấn Độ cũng đang sinh sống tại Úc, và nguồn tiền từ những nhà đầu tư người Ấn Độ sẽ là một nguồn vốn lớn đối với nước Úc”, ông Ellis nhận xét.

Trong năm tài chính vừa qua, chỉ có 6% khách hàng của công ty Investorist muốn bán nhà cho người Ấn Độ. Thế nhưng, trong năm tài chính hiện tại, con số này đã tăng lên thành 21%, mức cao nhất trong số tất cả các quốc gia muốn đầu tư vào Úc.

Trái lại, cũng trong cùng kỳ, mức độ đầu tư từ Trung Quốc vào Úc đã giảm từ mức 86% xuống còn 60%, tương đương với mức giảm 26 điểm phần trăm.

Những ngôi sao mới nổi khác trong ngành bất động sản của Úc là Việt Nam và Indonesia – hai trong số những quốc gia được gọi là “những con hổ kinh tế mới ở châu Á”. Thuật ngữ này liên quan đến các quốc gia đang trải qua sự tăng trưởng kinh tế và tiêu chuẩn sống một cách nhanh chóng.

Nhà kinh tế Trent Wiltshire thuộc tập đoàn Domain Group nhận xét rằng, ngày càng có nhiều người dân từ các quốc gia này bắt đầu gia nhập vào nền kinh tế của nước Úc, và nhu cầu của họ về việc mua bất động sản ở Úc có thể sẽ gia tăng.

Ông Wiltshire cho hay “Mối liên kết giữa Úc và các quốc gia này đang ngày càng phát triển. Nhiều sinh viên quốc tế đã và đang đi du học ở Úc, góp phần thúc đẩy và củng cố mối quan hệ giữa Úc và các quốc gia như Việt Nam, Thái Lan và Ấn Độ”.

Mặt khác, ông Wiltshire cho biết thêm, rất khó để đánh giá xem có bao nhiêu nhà đầu tư có nguồn vốn lớn muốn đầu tư tại Úc, nhưng việc các công ty địa ốc ở Úc đang khuyến khích các nhà đầu tư đến từ châu Á phát triển các dự án đầu tư tại Úc là một dấu hiệu tốt.

Ông Wiltshire nói “Kết luận này chỉ là bằng chứng từ một cuộc khảo sát và hiện vẫn còn thiếu cơ sở thông tin, cho nên việc thực hiện thêm các cuộc khảo sát để thu thập các thông tin rõ ràng hơn là điều rất quan trọng.

Chúng tôi thực sự cần những dữ liệu tốt hơn về nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào thị trường bất động sản ở Úc để hiểu rõ hơn về những gì đang xảy ra”.

Bên cạnh đó, ông Ellis phân tích rằng, việc gia tăng nguồn vốn đầu tư vào Úc sẽ phụ thuộc vào việc liệu các công ty địa ốc của Úc có thúc đẩy được dòng tiền đầu tư từ người Ấn Độ, người Việt Nam và người Indonesia chảy vào Úc hay không.

“Trong khi một số nguyên tắc cơ bản của thị trường tại ba quốc gia này tương tự như Trung Quốc, thì cho đến nay các nước này vẫn đang bị thiếu văn hóa đầu tư vào Úc.

Những người có tiềm lực tài chính mạnh ở Ấn Độ, Việt Nam và Indonesia đang tìm kiếm một cuộc sống có chất lượng cao và họ muốn bảo vệ tài sản của mình.

Mặc dù vậy, Úc là một trong những quốc gia duy nhất trên thế giới có thể vượt qua được cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Chúng ta có sự ổn định tương đối về chính trị.

Chúng ta là một trong những quốc gia đáng sống nhất trên thế giới, và chúng ta còn có nền giáo dục tốt nhất trên thế giới”, ông Ellis nói.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)