Địa ốc: Người bán nhà thay đổi chiến lược khi tỷ lệ đấu giá thành công sụt giảm

Số liệu từ tổ chức nghiên cứu bất động sản Cotality cho thấy, trong số 1,900 căn nhà được đưa ra đấu giá tuần trước trên cả nước, chỉ có từ 47-48% số căn nhà được bán thành công, đánh dấu mức thấp nhất kể từ tháng Tư 2020. Tại hai thành phố lớn là Melbourne và Sydney, tỷ lệ này lần lượt ghi nhận ở mức khoảng 51% và 47%.

Dù điều kiện thị trường suy yếu, người bán vẫn tận dụng lợi thế quảng bá từ các chiến dịch đấu giá nhưng có xu hướng cởi mở hơn trong việc chấp nhận các lời đề nghị mua sớm thay vì chấp nhận rủi ro bước vào ngày đấu giá chính thức.

Chủ tịch Jacob Caine của Viện Bất động sản Úc nhận định, người bán đang trở nên chọn lọc hơn và các đại lý bất động sản bắt buộc phải tập trung vào các điều kiện vi mô tại địa phương và hành vi của người mua đối với từng loại bất động sản. Chuyên gia kinh tế trưởng về nhà ở Nicola Powell thuộc nền tảng bất động sản Domain cũng cho biết, việc người bán rút bớt nhà trước ngày đấu giá hoặc đồng ý bán trước khi phiên đấu giá diễn ra cho thấy niềm tin của họ vào việc đạt được mức giá mục tiêu đã giảm sút.

Các chuyên gia bất động sản khuyên rằng, trong bối cảnh thị trường đang thuộc về người mua như hiện nay, người bán cần điều chỉnh kỳ vọng về giá cả và thời gian, đồng thời việc kéo dài thời gian chờ đợi có thể không mang lại kết quả tốt hơn khi người mua ngày càng thận trọng.