Địa ốc: Lãi suất tăng sẽ kéo theo giá nhà giảm

Người đứng đầu thị trường trong nước Jonathan Kearns thuộc RBA cho biết “Việc tăng lãi suất sẽ làm giảm số tiền mà người mua nhà có thể vay, làm giảm nhu cầu về nhà ở và sau đó hạ thấp giá nhà”.

Ông Kearns dự đoán theo thời gian, các khoản trả nợ thế chấp sẽ cao hơn do lãi suất cao hơn, nhưng sau đó sự sụt giảm giá nhà đất và quy mô vay thế chấp sẽ bắt đầu chiếm ưu thế.

Ông cho biết mô hình thống kê về việc thanh toán tiền nợ thế chấp đã tính đến điều kiện lãi suất cao, nhưng chưa tính đến nhiều yếu tố khác khiến thị trường bất động sản biến động.

Tiến sĩ Kearns cũng nêu rõ những nỗ lực của ngân hàng trong việc đo lường mức độ nhạy cảm của thị trường bất động sản đối với việc tăng lãi suất, và cho biết lãi suất tăng 200 điểm cơ bản sẽ làm giảm giá nhà ở khoảng 15% trong hai năm. RBA đã nâng lãi suất thêm 225 điểm cơ bản kể từ tháng Năm năm nay.