Địa ốc: Giá nhà hiện nay ở một số vùng thuộc thành phố Melbourne giảm xuống bằng với mức được ghi nhận năm 2015

Tờ Domain đưa tin, tổng cộng tám vùng ngoại ô thuộc thành phố này đã chứng kiến giá nhà giảm xuống bằng với mức được ghi nhận hồi năm 2015, trong đó có các vùng Balwyn North, Caulfield North và Kew.

Song song đó, một loạt các vùng ngoại ô khác hiện đang có mức giá nhà giảm xuống bằng với năm 2016, bao gồm các vùng được nhiều người tìm mua nhà, chẳng hạn như Brighton, Flemington và North Melbourne, theo dữ liệu phân tích của Domain.

Việc sụt giảm giá nhà xảy ra giữa lúc các điều kiện cho vay thế chấp bị siết chặt trong những năm gần đây, và niềm tin của người mua nhà đã được cải thiện sau khi Tổ chức Giám sát Tài chính Úc xác nhận nới lỏng các điều kiện cho vay mua nhà. 

Kết quả bầu cử liên bang 2019 và việc Ngân hàng Dự trữ Úc liên tiếp cắt giảm tỷ lệ lãi suất xuống những mức thấp kỷ lục cũng góp phần làm gia tăng niềm tin của người mua nhà.

Một số nhà kinh tế đã điều chỉnh dự đoán về giá nhà trung bình ở các thành phố lớn. Cụ thể, nhà kinh tế Shane Oliver thuộc công ty AMP Capital đã điều chỉnh mức dự đoán giá nhà giảm từ 15% xuống còn 12%, trong khi các chuyên gia George Tharenou và Carlos Cacho thuộc ngân hàng UBS cũng điều chỉnh mức dự đoán giá nhà giảm xuống còn 10%. 

Nhà kinh tế Trent Wiltshire thuộc Domain nói rằng, những số liệu cho thấy giá nhà giảm ở một số vùng ngoại ô cụ thể trùng khớp với xu hướng giảm giá nhà trên diện rộng, và những người từng được hưởng nhiều lợi ích nhất do giá nhà tăng cao thì nay đang bị ảnh hưởng nhiều nhất do giá nhà giảm.

Ông Wiltshire nêu rõ “Nhiều vùng ngoại ô thuộc thành phố Melbourne đang chứng kiến giá nhà giảm xuống bằng với những mức được ghi nhận hồi năm 2015 và 2016”. 

Mặc dù giá nhà trung bình ở vùng Brighton, thuộc phía Đông Nam Melbourne, đang “quay trở về” bằng với mức được ghi nhận cách đây ba năm, nhưng người môi giới Stephen Smith thuộc công ty địa ốc Marshall White chi nhánh ở Brighton cho biết sức hút của vùng này vẫn giữ nguyên.

“Đây là một vùng ngoại ô trù phú ven bờ biển, có nhiều lô nhà và đất với diện tích lớn phù hợp cho đại gia đình cùng chung sống, có nhiều trường học danh giá và các khu mua sắm nổi tiếng. Nơi đây có mọi tiện ích cơ bản. Nếu bạn đã có gia đình riêng và muốn cư trú ở khu vực ven biển, gần nhiều tiện ích, thì bạn nên tìm mua nhà ở Brighton”, ông Smith nói. 

Ông Smith hiện đang chào bán căn nhà tại địa chỉ 73 Asling Street, Brighton, được thiết kế bởi kiến trúc sư Piet Gouws.

Ông Smith cho rằng sự suy yếu hiện nay trên thị trường địa ốc là một cơ hội để bán được nhà, mặc dù giá nhà ở Brighton đã giảm xuống mức trung bình là 2.278 triệu đô la – mức thấp nhất được ghi nhận từ quý tháng Ba 2016 – nhưng vẫn có sự tăng trưởng nếu so sánh trong thời gian năm năm.

“Tại Brighton, nhu cầu mua nhà ở mức cao luôn là chìa khóa trong việc duy trì giá nhà không bị giảm mạnh. Đây là nơi được nhiều người tìm mua nhà. Bất kể thị trường địa ốc chung bị suy yếu thì Brighton cũng không bị ảnh hưởng nhiều như những khu vực khác. Đây không chỉ là nơi hoàn hảo để xây dựng gia đình mà còn là lựa chọn hợp lý để đầu tư mua nhà, và được so sánh như một trong những vùng ngoại ô xinh đẹp nhất ở Melbourne”, ông Smith phân tích. 

Đồng thời, ông Wiltshire bổ sung, đa số các vùng ngoại ô ghi nhận giá nhà giảm đều nằm ở khu vực phía Đông và phía Nam Melbourne, bao gồm: Chadstone, Elwood, South Melbourne, Glen Iris, Windsor, Kew East, Sandringham và Mordialloc.

Tuy nhiên, ông Wiltshire nói rằng một số vùng ven thành phố Melbourne cũng chứng kiến xu hướng giảm giá nhà tương tự.

“Chỉ có những vùng ngoại ô thuộc phía Bắc và phía Tây, gần khu vực trung tâm thành phố Melbourne, mới ghi nhận giá nhà giảm. Những nơi này từng được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm, nhưng hiện nay hoạt động của các nhà đầu tư đã giảm. Nổi bật nhất là hai vùng Kensington và Flemington”, ông Wiltshire giải thích. 

Đối tác của công ty địa ốc Nelson Alexander chi nhánh ở Flemington, ông Paul Harrison, cho biết người mua nhà vẫn còn quan tâm đến hai vùng Kensington và Flemington.

“Ngay cả khi thị trường địa ốc đạt mức đỉnh điểm và giá nhà tăng cao, thì chúng tôi vẫn nghĩ rằng những căn nhà ở hai vùng này đã bị định giá thấp hơn giá trị thực, do cả hai đều là những vùng thuộc nội ô thành phố, gần trung tâm thành phố, dễ tiếp cận với các phương tiện giao thông công cộng. Điều này có thể thấy rõ khi bạn so sánh với các vùng có vị trí gần hơn với khu thương mại trung tâm Melbourne như Fitzroy và Carlton”, ông Harrison nói.

Trái lại, nhà kinh tế Stephen Anthony thuộc quỹ hưu bổng Industry Super Australia không tán thành với nhận định của ông Harrison.

Ông Anthony cho rằng, giá nhà ở hầu hết các vùng thuộc thành phố Melbourne đã bị “thổi phồng quá mức”, và mức giá nhà giảm như hiện nay vẫn chưa phải là mức thấp nhất.