Địa ốc: Giá nhà giảm, mở ra thêm nhiều vùng có giá nhà hợp lý đối với người có thu nhập thấp

Trang News đưa tin, một phân tích đối với dữ liệu vay thế chấp mua nhà của công ty CoreLogic chỉ ra sự cải thiện lớn nhất tại thị trường địa ốc ở Sydney và Melbourne chủ yếu là do giá nhà giảm.

Giá nhà ở thành phố cảng đã giảm mạnh trung bình gần 15% trong vòng hai năm, và giá nhà ở Melbourne giảm khoảng 11%.

Các tổ chức cho vay hiện đang áp dụng mức lãi suất 3.5%, thấp hơn nhiều so với mức 5% thường được áp dụng cách đây hai năm.

Điều này làm gia tăng gần như gấp đôi số vùng ngoại ô ở Sydney có giá nhà hợp lý đối với những người có thu nhập thường niên $70,000 – thường là mức lương của giáo viên hoặc y tá, trong khi làm tăng thêm 1/3 số vùng ngoại ô có giá nhà phải chăng ở Melbourne. 

Phân tích cũng cho thấy sự mở rộng phạm vi các khu ngoại ô có giá nhà hợp lý ở Adelaide, Brisbane và Perth đối với giáo viên, y tá hoặc những người có thu nhập thấp khác.

Nghiên cứu này sử dụng số liệu thống kê về số lượng giao dịch mua nhà và số tiền vay thế chấp để xác định số tiền cần có để mua nhà ở mỗi vùng ngoại ô thuộc mỗi thành phố thủ phủ.

Nghiên cứu giả định rằng để mua một căn nhà nằm trong khoảng giá trung bình ở địa phương, người mua nhà đã trả 20% tiền đặt cọc và vay tiền mua nhà với mức lãi suất hiện hành, và họ không trích ra hơn 1/3 thu nhập để thanh toán nợ – một tình huống được xem là căng thẳng về nhà ở.