Địa ốc: Công bố 66 vùng ngoại ô nguy hiểm mà bạn nên tránh khi muốn mua nhà ở Úc

Báo cáo về Chỉ số Dự báo Giá Địa ốc mới nhất của công ty nghiên cứu bất động sản này đã sử dụng số nhà bán được để dự đoán về những biến động giá nhà sẽ xảy ra trong tương lai.

Điều này được hiểu là nếu vùng nào càng có nhiều nhà bán được thì giá nhà tại vùng đó sẽ càng giảm. Giám đốc điều hành công ty Hotspotting, ông Terry Ryder, nhận định “Số nhà bán được là một yếu tố để dự đoán giá nhà, cho nên nó là một chỉ số có giá trị.

Thị trường địa ốc ở Sydney đã đạt đến đỉnh điểm về số nhà bán được hồi năm 2015, và số nhà bán được đang giảm dần. Hồi năm ngoái, chúng tôi đã bắt đầu chứng kiến điều này được phản ánh trong dữ liệu về giá nhà”.

Báo cáo đã liệt kê tổng cộng 66 vùng ngoại ô “nguy hiểm” – gồm 17 vùng ở NSW, bảy vùng ở Victoria, 26 vùng ở Queensland, ba vùng ở Tây Úc, ba vùng ở Tasmania, và mười vùng ở vùng Lãnh thổ Bắc Úc. Nam Úc và Vùng Lãnh thổ Thủ đô Úc không có vùng ngoại ô nguy hiểm nào.

Những nơi có các vùng ngoại ô nguy hiểm tập trung nhiều nhất là thành phố Sydney và khu vực Parramatta, khu vực nội ô của các thành phố Brisbane và Melbourne, các thành phố hẻo lánh Mount Isa và Gladstone ở Queensland.

Bên cạnh đó, các thị trường căn hộ đông đúc ở khu vực trung tâm của các thành phố ở Úc được dự báo sẽ trải qua giai đoạn khó khăn trong hai năm tới, vì nguồn cung căn hộ đang gia tăng trong khi nhu cầu mua căn hộ giảm, kéo theo số căn hộ bán được cũng giảm.

Xét về khía cạnh tích cực, mọi thứ đang diễn biến theo chiều hướng tốt ở Tây Úc. Ông Ryder dẫn chứng “Chúng tôi đã từng chứng kiến Perth có một vài vùng ngoại ô nguy hiểm, nhưng bây giờ thì thành phố này không còn vùng ngoại ô nào như vậy nữa.

Những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ đã được ghi nhận tại Perth, đối lập với những dấu hiệu diễn ra ở hai thành phố lớn nhất thuộc bờ Đông nước Úc.

Adelaide cũng không có bất cứ vùng ngoại ô nguy hiểm nào, và ông Ryder đánh giá đây là một “thị trường đầy triển vọng”, sẽ ghi nhận mức tăng trưởng trong năm năm tới khi các nhà đầu tư nhận ra tiềm năng của thị trường này.

“Chúng ta có xu hướng xem Adelaide là thành phố bị đánh giá thấp nhất ở Úc. Song, nền kinh tế ở Nam Úc phát triển khá mạnh, và tăng trưởng nhiều hơn so với những gì mà mọi người đang nghĩ, và nó luôn được cải thiện.

Đây là một thị trường rất vững chắc, với tiềm năng đem lại nhiều lợi nhuận từ nguồn vốn đầu tư, với lợi nhuận cho thuê cao hơn nhiều so với các thành phố lớn khác”, ông Ryder cho biết.

Canberra cũng là một thị trường đang phát triển. Ông Ryder cho rằng “Đây là một thị trường bền vững, có tỷ lệ nhà cho thuê bị bỏ trống ở mức thấp, tiền cho thuê nhà đang tăng lên đáng kể, và đó là những dấu hiệu cho thấy sự tăng trưởng”.

Mặt khác, theo ông Ryder, câu chuyện về tình hình tăng trưởng nhiều nhất đã được ghi nhận tại các thị trường ở những khu vực hẻo lánh, đặc biệt là ở NSW và Victoria, vì người mua nhà và nhà đầu tư đang dần dần rời khỏi các khu vực trung tâm thành phố có mức giá địa ốc cao chót vót.

Báo cáo trên được công bố sau khi công ty nghiên cứu địa ốc CoreLogic công bố dữ liệu cho thấy, giá nhà trung bình thường niên toàn quốc trong tháng Bảy vừa qua đã giảm ở mức thấp nhất kể từ năm 2012.

Một vài ngân hàng lớn ở Úc gần đây đã hạ thấp dự báo của họ đối với thị trường địa ốc ở nước này. Trong đó, Ngân hàng Quốc gia Úc dự đoán giá nhà sẽ cân bằng vào năm 2020, và sẽ sụt giảm ở mức 6.5% tại Sydney và 2.5% ở Melbourne.

Ngân hàng Dự trữ Úc mới đây cũng đã giữ nguyên tỷ lệ lãi suất chính thức ở mức thấp kỷ lục là 1.5% trong tháng thứ 24 liên tiếp. Thế nhưng, các chuyên gia cho rằng, tỷ lệ lãi suất này sẽ tiếp tục được giữ nguyên cho đến cuối năm 2019 hoặc đầu năm 2020. Sau đây là các vùng ngoại ô nguy hiểm ở Úc (theo thứ tự lần lượt là: vùng ngoại ô – mức giá trung bình – nhà / căn hộ)

Bang NSW
• Breakfast Point – 1.2 triệu đô la (căn hộ)
• Carlingford – 1.435 triệu đô la (nhà) $720,000 (căn hộ)
• Chippendale – $735,000 (căn hộ)
• Epping – 1.81 triệu đô la (nhà), $850,000 (căn hộ)
• Ermington – 1.35 triệu đô la (nhà), $775,000 (căn hộ)
• Forest Lodge – 1.16 triệu đô la (căn hộ)
• Harris Park – $505,000 (căn hộ)
• Haymarket – $905,000 (căn hộ)
• Homebush – $660,000 (căn hộ)
• Homebush West – $625,000 (căn hộ)
• Mascot – $925,000 (căn hộ)
• Parramatta – $655,000 (căn hộ)
• Rhodes – $880,000 (căn hộ)
• Waterloo – $850,000 (căn hộ)
• Wentworth Point – $720,000 (căn hộ)
• Wolli Creek – $755,000 (căn hộ)
• Zetland – $850,000 (căn hộ)

Bang Victoria
• Carlton – $375,000 (căn hộ)
• Collingwood – $550,000 (căn hộ)
• Docklands – $550,000 (căn hộ)
• Hawthorn – 2.35 triệu đô la (nhà), $530,000 (căn hộ)
• Hawthorn East – 2.43 triệu đô la (nhà), $605,000 (căn hộ)
• Khu vực trung tâm thành phố Melbourne – $455,000 (căn hộ)
• North Melbourne – $505,000 (căn hộ)

Bang Queensland
• Bowen Hills – $470,000 (căn hộ)
• Fortitude Valley – $430,000 (căn hộ)
• Hamilton – 1.3 triệu đô la (nhà), $495,000 (căn hộ)
• Kangaroo Point – $510,000 (căn hộ)
• Kelvin Grove – $420,000 (căn hộ)
• Milton – $410,000 (căn hộ)
• South Brisbane – $570,000 (căn hộ)
• Clermont – $150,000 (nhà)
• Collinsville – $95,000 (nhà)
• Gladstone Central – số liệu thống kê chưa được xác thực (căn hộ)
• Glen Eden – $310,000 (nhà)
• Kin Kora – $300,000 (nhà)
• Menzies – số liệu thống kê chưa được xác thực (nhà)
• Miles – $160,000 (nhà)
• Miles End – số liệu thống kê chưa được xác thực (nhà)
• Mornington – số liệu thống kê chưa được xác thực (nhà)
• Parkside – $230,000 (nhà)
• Pioneer – số liệu thống kê chưa được xác thực (nhà)
• Roma – $235,000 (nhà)
• Soldiers Hill – $275,000 (nhà)
• South Gladstone – $240,000 (nhà)
• Sun Valley – số liệu thống kê chưa được xác thực (nhà)
• Sunset – $190,000 (nhà)
• Townview – số liệu thống kê chưa được xác thực (nhà)
• Wandoan – số liệu thống kê chưa được xác thực (nhà)
• West Gladstone – $180,000 (nhà)

Bang Tây Úc
• Carey Park – $215,000 (nhà)
• Kalgoorlie – $305,000 (nhà)
• Kambalda – $115,000 (nhà)

Vùng Lãnh thổ Bắc Úc
• Bellamack – $570,000 (nhà)
• Thành phố Darwin – $410,000 (căn hộ)
• Durack – $455,000 (nhà)
• Johnston – $545,000 (nhà) $375,000 (căn hộ)
• Katherine – $320,000 (nhà)
• Larrakeyah – $465,000 (căn hộ)
• Muirhead – $650,000 (nhà)
• Parap – $440,000 (căn hộ)
• Rosebery – $500,000 (nhà)
• Zuccoli – số liệu thống kê chưa được xác thực (nhà)

Bang Tasmania
• Queenstown – $67,000 (nhà)
• Rosebery – $75,000 (nhà)
• Zeehan – $82,000 (nhà)

Nguồn: Chỉ số Dự đoán Giá Địa ốc Mùa đông 2018 của công ty Hotspotting.

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)