Địa ốc: Chiến lược mua nhà và chờ đợi trong dài hạn liệu có đem lại lợi nhuận cao nhất?

Mua nhà với giá rẻ vào thời điểm thị trường địa ốc chựng lại và bán nhà với giá cao khi thị trường địa ốc đạt đỉnh điểm là giấc mơ của nhiều nhà đầu tư, song chiến lược mua nhà và chờ đợi trong dài hạn có thể sẽ đối mặt với nhiều rủi ro và hầu hết mọi người đều hiểu sai về chiến lược này, theo một nghiên cứu gần đây.

Nghiên cứu của Hiệp hội Chuyên gia Đầu tư Bất động sản Úc (PIPA) đã xem xét các thị trường ở các thành phố thủ phủ trong 15 năm qua để xác định liệu chiến lược mua nhà và chờ đợi trong dài hạn có đem lại lợi nhuận cao nhất. 

Chủ tịch của PIPA, ông Peter Koulizos, cho rằng đa số các nhà đầu tư thiếu kỹ năng hoặc kinh nghiệm để lựa chọn thị trường với khả năng sinh lời cao nhất trong ngắn hạn.

“Các thị trường được cho là 'tốt nhất' để đầu tư thường chứa đựng nhiều thách thức do chúng liên tục thay đổi. Việc tự dự đoán thời gian thích hợp để mua nhà rồi bán lại không chỉ cực kỳ khó khăn với hầu hết các nhà đầu tư, mà còn phát sinh nhiều chi phí khi mua bán nhà nhiều lần, chẳng hạn như thuế stamp duty, thuế lợi nhuận trên vốn đầu tư, làm giảm đáng kể lợi nhuận tiềm năng của các nhà đầu tư”, ông cho biết. 

Tờ News cho hay, nghiên cứu đã xem xét các kết quả tăng trưởng giá nhà của một nhà đầu tư đã mua một căn nhà với giá $400,000 vào năm 2003, và sau đó áp dụng chiến lược chờ đợi trong thời gian dài rồi mới bán lại.

Kết quả cho thấy giá nhà khi bán lại dao động từ $588,000 ở Melbourne cho đến $324,000 ở Brisbane.

Các nhà đầu tư đã cố gắng xác định thời điểm phù hợp để mua nhà ở các thành phố thủ phủ và sau đó bán lại trong mỗi giai đoạn năm năm, nhưng kết quả là một số nhà đầu tư đã bị lỗ ở mức $137,701.

“Mức độ căng thẳng khi mua nhà rồi bán lại cũng cao hơn gấp ba lần trong giai đoạn 15 năm, khi các điều kiện và thái độ của người mua thay đổi đáng kể”, ông Koulizos nói.