Địa ốc: Các chủ nhà ở khu vực nội ô phía Đông Melbourne đang giảm giá bán nhà nhiều nhất trên toàn thành phố

Đồng thời, tỷ lệ giảm giá nhà ở khu vực này trong năm ngoái đã được ghi nhận ở mức cao nhất kể từ sau cuộc suy thoái xảy ra hồi năm 2013.

Các chủ nhà trên toàn thành phố Melbourne đã chấp nhận giá bán cuối cùng ở mức thấp hơn trung bình 6.7% so với mức giá bán ban đầu của họ trong vòng sáu tháng tính đến tháng Mười hai năm ngoái, số liệu của Domain Group cho thấy.

Tuy nhiên, đối với những căn nhà thuộc khu vực phía Đông thành phố, bao gồm các vùng ngoại ô nổi tiếng như Kew, Hawthorn và Camberwell, tỷ lệ giảm giá nhà trung bình đã được ghi nhận ở mức cao hơn là 10.9%, kế đến là khu vực nội ô phía Nam thành phố ở mức 7.6%.

Tỷ lệ giảm giá nhà ở tất cả các khu vực thuộc thành phố Melbourne đã được ghi nhận ở mức cao nhất trong sáu năm trở lại đây, song nhà phân tích nghiên cứu cấp cao của Domain Group, bà Nicola Powell, nói rằng những người bán nhà vẫn hy vọng giá nhà sẽ bùng nổ.

“Có một điều cần phải nhấn mạnh là những người bán nhà vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng của người mua nhà.

Vì vậy, những người bán nhà sẽ phải điều chỉnh mức giá nhà phù hợp với kỳ vọng của người mua, và xu hướng này được dự đoán là sẽ tiếp tục diễn ra vì thị trường bất động sản đã bị suy yếu sau mỗi quý”, bà Powell cho biết.

Ngoài ra, nữ tiến sĩ này cho rằng, bất chấp số căn hộ hiện có trên thị trường địa ốc đang ở mức cao, nhưng giá căn hộ vẫn duy trì ở mức tốt. 

Các chuyên gia bất động sản đã đổ lỗi cho việc siết chặt các điều khoản cho vay của các ngân hàng. Đồng thời, họ lập luận rằng việc này đã tác động không nhỏ đến những người có thu nhập cao, và khiến nhiều căn nhà ở khu vực phía Đông thành phố Melbourne bị buộc phải hạ thấp mức giá bán.

“Những người có thu nhập cao, đặc biệt là những người làm việc trong lĩnh vực tài chính, có thể đã bị bất lợi nhiều hơn do những thay đổi về tiêu chuẩn cho vay của các ngân hàng.

Những người này phải đối mặt với việc bị giới hạn tiền thưởng và công việc của họ trở nên khó khăn hơn”, theo nhận định của nhà kinh tế trưởng thuộc công ty đầu tư toàn cầu AMP Capital, ông Shane Oliver. 

Giám đốc điều hành cấp cao của công ty tư vấn kinh tế BIS Oxford Economics, ông Angie Zigomanis, cho rằng điều này có thể là do các tổ chức cho vay đã không còn được nhận tiền thưởng khi đánh giá khả năng hoàn trả khoản nợ vay của người mua nhà.

“Thông thường, đối với những người có thu nhập cao, họ bị đánh giá có tổng mức chi tiêu cao hơn trong Thang đo Chi tiêu Hộ gia đình”, ông Zigomanis phân tích, trong khi ông đề cập đến một cách ước tính đã bị chỉ trích gần đây liên quan đến chi phí cuộc sống.

“Về mặt thu nhập, nếu một người nào đó có một khoản tiền thưởng hoặc một khoản tiền khác, thì ngân hàng có thể phớt lờ hoặc không xem xét các khoản tiền đó như thu nhập. Do vậy, những người có thu nhập cao đã bị tác động từ cả hai phía”, ông Zigomanis cho biết thêm. 

Các đại lý môi giới địa ốc ở khu vực nội ô phía Đông Melbourne cho hay, những căn nhà có chất lượng cao thuộc khu vực này đang được bán với mức giá thấp kỷ lục.

Trong khi đó, những căn nhà tầm thấp thường phải mòn mỏi chờ đợi có người mua trên thị trường, kết quả là các chủ nhà phải đưa ra quyết định hạ thấp mức giá bán.

Đồng Giám đốc điều hành công ty địa ốc Kay & Burton Real Estate, ông Ross Savas, đánh giá rằng “Điều mà chúng tôi dự đoán là nhiều bất động sản sẽ ở trong tình trạng bị cạnh tranh mạnh mẽ để thu hút người mua nhà. Khi một căn nhà gặp thách thức nhiều hơn trong việc tìm người mua thì chủ của căn nhà đó sẽ giảm mức giá bán”. 

Giám đốc phụ trách bộ phận kinh doanh thuộc công ty địa ốc Marshall White, ông John Bongiorno, nói rằng nguồn cung nhà bị giới hạn đã gây ra một số khó khăn ở khu vực nội ô phía Đông Melbourne, tuy nhiên trong vài tháng gần đây thì tình hình đã có sự thay đổi tích cực.

“Ở thời điểm hiện tại, số nhà được chào bán đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Đó là tâm lý số đông khi người mua nhà nhận ra rằng họ đang nắm giữ thế thượng phong trên thị trường. Tôi nghĩ rằng năm 2019 đã có một khởi đầu lạc quan hơn so với cuối năm 2018.

Thế nhưng, những người bán nhà cần phải thoải mái hơn một chút để đưa ra mức giá bán nhà phù hợp”, ông Bongiorno cho biết. 

Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)