Địa ốc: Balaclava và Elwood là hai vùng ngoại ô có tiền thuê nhà tăng nhanh nhất ở Melbourne

Bởi lẽ số ngày trung bình từ khi một căn nhà được thông báo cho thuê cho đến khi có người thuê đang ở mức thấp nhất trên thị trường, theo dữ liệu thống kê mới đây của Domain.

Cả hai vùng này đều có thời gian trung bình để cho thuê được nhà là khoảng 19.6 ngày, theo sát đó là các vùng Preston, Craigieburn, Collingwood và Ringwood với số ngày trung bình là 20 hoặc 20.2 ngày, tính từ đầu năm đến cuối tháng Tư. 

Thời gian chờ đợi lâu nhất để cho thuê được nhà là 34.6 ngày ở vùng Brighton East, kéo dài hơn 15 ngày so với các vùng Balaclava và Elwood. Nhà phân tích nghiên cứu Eliza Owen thuộc Domain cho biết, khoảng thời gian 19.6 ngày để thuê được nhà là khoảng thời gian ngắn nhất trên cả nước, và việc thuê nhà ở Melbourne vẫn hết sức khó khăn đối với những người thuê nhà.

“Tôi nghĩ rằng thời gian để tìm và thuê nhà ở các vùng ngoại ô trên toàn thành phố Melbourne tương đối ngắn. Tôi nghĩ rằng thị trường nhà cho thuê ở Melbourne mang tính cạnh tranh cao hơn rất nhiều so với thị trường nhà cho thuê ở Sydney”, bà nói. 

Theo bà Owen, trong năm 2019, chỉ có bảy vùng ngoại ô ở Melbourne có thời gian cho thuê được nhà từ 20 ngày trở lại, và khoảng 45% trong số tất cả các vùng ngoại ô ở thành phố này có thời gian cho thuê được nhà trong vòng 25 ngày.

“Con số này một phần được đóng góp bởi tỷ lệ nhà cho thuê bị bỏ trống ở mức thấp, thấp hơn so với Sydney. Balaclava và Elwood là những nơi được nhiều người thuê nhà tìm kiếm do vị trí gần với vùng St Kilda, có thời gian trung bình để cho thuê được nhà ở mức 21.1 ngày trên thị trường. Các vùng này được chú ý bởi những người trẻ tuổi có nhu cầu thuê nhà, đặc biệt là sinh viên đại học và du khách đến tham quan thành phố. Đó cũng là lý do dễ hiểu để giải thích vì sao thời gian chờ đợi để thuê được nhà ở các vùng này lại ngắn như vậy”, bà Owen phân tích. 

Một chủ nhà cho thuê ở vùng Balaclava tên là Tim Barber chia sẻ việc cho thuê nhà ở khu vực của anh hệt như một giấc mơ. Anh chỉ mất có ba ngày để cho thuê được căn nhà cũ của gia đình anh, và có nhiều người đến hỏi để thuê nhà. Anh đã nhận được bốn hồ sơ xin thuê nhà sau lần đầu tiên thông báo cho thuê.

Anh nói “Điều này cho chúng tôi sự linh hoạt. Chúng tôi cảm thấy thoải mái khi tìm được những người thuê nhà có thiện chí. Việc này giúp chúng tôi tiếp tục đầu tư vào Balaclava – vùng ngoại ô đang tiếp tục tăng trưởng”.

Anh Barber đã cho thuê căn nhà của anh thông qua công ty địa ốc McGrath St Kilda. Giám đốc công ty McGrath St Kild, ông Michael Townsend, cho hay kể từ tháng Giêng đầu năm khu vực này đã rất sôi động.

“Mọi thứ đều vận hành tốt, từ việc cho thuê nhà đến bán nhà. Nhưng thậm chí mức phát triển hiện nay còn chưa bằng với năm 2015, khi những người thuê nhà xếp hàng để nộp hồ sơ, và chúng tôi nhận được tới 12 hồ sơ xin thuê nhà đối với mỗi căn nhà cho thuê”, ông Townsend nói. 

Các khu vực khác có giá nhà hợp lý như Craigieburn, Ringwood và Westmeadows đều có thời gian rất ngắn để cho thuê được nhà, trong đó vùng Ringwood đã ghi nhận một bước đột phá lớn trên thị trường nhà cho thuê. Tại Ringwood, thời gian để cho thuê được nhà đã giảm từ 30 ngày xuống còn 22.2 ngày trong năm ngoái và 20.2 ngày trong năm nay.

“Ringwood là vùng ngoại ô có thời gian để cho thuê được nhà rút ngắn khá nhanh chỉ trong hai năm, trong khi khoảng thời gian này thay đổi tương đối chậm ở các vùng ngoại ô khác”, bà Owen nói. 

Giám đốc công ty địa ốc Ray White ở Ringwood, ông Chris Watson, đánh giá Ringwood đã trải qua những chuyển biến đáng kể trong những năm gần đây.

“Một số thay đổi đáng kể tại vùng này bao gồm việc bổ sung thêm các cơ sở hạ tầng lớn, chẳng hạn như ga xe lửa. Người dân cũng dễ dàng đi lại và di chuyển vào khu vực trung tâm thành phố Melbourne, cũng như đến trung tâm mua sắm Eastland Shopping Centre. Tại trung tâm thương mại Ringwood Square Shopping Centre có nhiều nhà hàng và điều này chắc chắn sẽ tạo sức hút đối với thị trường nhà cho thuê”, ông Watson giải thích.

Ngoài ra, ông Watson cho biết một số khu chung cư vừa được xây xong tại vùng ngoại ô này, làm gia tăng số lượng căn hộ cho thuê trên thị trường.

Ông Watson cũng đồng ý với nhận định cho rằng thị trường nhà cho thuê ở Ringwood đã ổn định trong nhiều năm qua do nhu cầu thuê nhà ở mức cao.