Photo: Isamu Sawa
 
Theo phân tích mới nhất của các chuyên gia, các vùng ven thành phố Melbourne là những vùng có doanh số bán nhà nhiều nhất trong năm 2017. Point Cook là vùng ngoại ô đứng đầu danh sách trên, với 1,325 thương vụ bán nhà được ghi nhận trong 12 tháng qua, trong khi vùng Pakenham đứng ở vị trí thứ nhì, với 1,116 thương vụ bán nhà được ghi nhận trong cùng kỳ, số liệu thống kê của tập đoàn Domain Group chỉ rõ. Thêm vào đó, cả hai vùng này đều là những vùng có doanh số bán nhà cao nhất trên toàn quốc.
 
Đối với doanh số bán unit, khu vực trung tâm thành phố Melbourne – với 1,697 thương vụ bán unit được ghi nhận trong năm 2017 – đã được xếp ở vị trí dẫn đầu danh sách này tại Victoria và đứng thứ nhì cả nước, chỉ sau vùng Surfers Paradise thuộc bang Queensland, với 1,796 thương vụ bán unit được ghi nhận trong cùng kỳ. Các vùng ngoại ô khác như Craigieburn, Berwick và Werribee cũng nằm trong top năm vùng ngoại ô có doanh số bán nhà nhiều nhất ở Melbourne.
 
Giám đốc điều hành công ty địa ốc LJ Hooker chi nhánh ở Point Cook, bà Silvana Masalkovski, nhận xét mặc dù vùng ngoại ô nằm ở phía Tây Melbourne này đã 15 năm tuổi, song hiện vẫn còn những khu đất trống và những căn nhà mới xây đang được bán tại đây, thúc đẩy doanh số bán bất động sản tại vùng này tăng cao. Bà Masalkovski nói “Point Cook là một vùng ngoại ô rộng lớn và có khoảng 15,000 bất động sản. Sở dĩ vùng ngoại ô này thu hút người mua nhà nhiều hơn so với các vùng ngoại ô khác ở phía Bắc và phía Đông Melbourne là vì nó có vị trí gần hơn với trung tâm thành phố Melbourne và các vùng Williamstown, Yarraville (những vùng đang được nhiều người mua nhà lần đầu tìm kiếm)”.
 
“Với mức giá nhà trung bình tương tự, bạn sẽ không tìm được một vùng ngoại ô nào khác ở phía Đông Nam Melbourne có vị trí thuận lợi như vậy. Và tại các vùng ngoại ô ở phía Bắc Melbourne, bạn sẽ không thể lưu thông theo đường cao tốc vào trung tâm thành phố giống như ở vùng Point Cook. Một nguyên nhân khác thúc đẩy doanh số bán nhà ở vùng Point Cook tăng cao là do ngày càng có nhiều người dân nơi đây bán nhà cũ để mua nhà mới tại vùng ngoại ô này. Bên cạnh đó, chúng ta cũng đang chứng kiến nhiều người mua nhà từ nước ngoài chuyển hướng chú ý sang vùng này. Họ nhìn vùng Point Cook trên bản đồ và nói rằng ‘Ồ, vùng này thực sự sẽ đem lại lợi nhuận’”, bà Masalkovski phân tích.
 
Chuyên gia phân tích dữ liệu thuộc tập đoàn Domain Group, Tiến sĩ Nicola Powell, cho biết các vùng ngoại ô thuộc top doanh số bán nhà cao kể trên đều có giá nhà trung bình thấp hơn nhiều so với giá nhà trung bình của thành phố Melbourne là $880,902. Điển hình như tại Point Cook, giá nhà trung bình tại đây hiện đang được ghi nhận ở mức $590,000. “Điều đó nhấn mạnh rằng các vùng có giá nhà thấp đang chiếm lĩnh thị trường bất động sản ở Melbourne”, Tiến sĩ Powell nói.
 
Trong khi đó, ông Stuart Sheppard thuộc công ty địa ốc Barry Plant chi nhánh ở Pakenham nhận định, việc người mua nhà lần đầu tận dụng ưu thế từ chính sách miễn giảm thuế stamp duty của chính quyền bang Victoria đã kéo theo giá nhà ở vùng Pakenham tăng nhẹ trong năm qua, dẫn đến một số lượng lớn các giao dịch bán nhà được thực hiện tại đây. Ông Sheppard cho biết “Các công ty địa ốc có thể sẽ thuyết phục nhiều chủ nhà bán nhà của họ để có được mức giá bán tốt nhất. Và mặc dù giá nhà tăng, vùng Pakenham vẫn có mức giá nhà hợp lý đối với người mua nhà lần đầu”.
 
Một chuyên gia khác trong ngành bất động sản, ông Daniel Diamantopoulos thuộc công ty địa ốc Ray White chi nhánh ở Craigieburn cho rằng, vùng Craigieburn (ở phía Bắc Melbourne) đã trở nên thu hút hơn đối với người mua nhà do sự kết hợp giữa khả năng mua nhà được cải thiện và các tiện ích mới được xây dựng tại đây. “Chính những điều vừa nêu đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà tăng tại Craigieburn. Một công viên nghệ thuật, một trung tâm thương mại với 180 cửa hàng bán lẻ – tất cả đều nằm trong dòng chảy của cơ sở hạ tầng đang tiếp tục đổ vào Craigieburn”, ông Diamantopoulos nhấn mạnh.
 
Mặc dù các vùng ven kể trên hiện đang chiếm ưu thế về doanh số bán nhà, song dữ liệu từ website của tập đoàn Domain Group cho thấy, các vùng thuộc nội ô thành phố Melbourne vẫn là các vùng được người mua nhà tìm kiếm nhiều nhất trên website này. Ngoài việc tìm kiếm các từ khóa có chứa tên thành phố “Melbourne”, các từ khóa được họ tìm kiếm nhiều nhất còn có South Yarra, Richmond, Brunswick và Hawthorn. Tiến sĩ Powell giải thích rằng, điều này có thể là vì người mua nhà chỉ quan tâm chứ chưa thực sự dự định mua nhà tại các vùng nội ô này. Tiến sĩ nói “Người mua nhà đang muốn tìm hiểu về các vùng nội ô thành phố Melbourne – trong đó có một số vùng rất đắt đỏ và có số lượng giao dịch bán nhà không cao”.
 
Ngoài các vùng nội ô có giá đắt đỏ nêu trên, ba thị trấn ở vùng hẻo lánh gồm Warrnambool, Ballarat và Wodonga cũng nằm trong top 15 khu vực được người mua nhà tìm kiếm nhiều nhất trên website của tập đoàn Domain Group. Tiến sĩ Powell đánh giá, chính sách miễn giảm thuế stamp duty của chính quyền bang đối với người mua nhà lần đầu và việc chính quyền bang trợ cấp $20,000 nếu người mua nhà lần đầu mua nhà ở vùng hẻo lánh có thể sẽ bắt đầu đem lại ưu thế cho nhóm người mua này. “Ba thị trấn trên đã được người mua nhà tìm kiếm rất nhiều trong năm 2017, và đó là một tin tốt. Có lẽ là vì người mua nhà nhận thấy họ sẽ có thể mua được nhà tại các khu vực hẻo lánh của tiểu bang”, ông Powell nói.
 
Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)