Photo: abc.net.au

Hãng tin ABC mới đây đã dẫn số liệu thống kê hàng tháng của công ty CoreLogic, với kết luận thị trường nhà đất ở Úc đã đạt đến một bước ngoặt, trong đó các thành phố thủ phủ nhỏ hơn đang chiếm hàng ghế đầu trong câu chuyện tăng trưởng hiện nay.
 
Theo đó, các thành phố thủ phủ có giá nhà trung bình tăng trưởng nhiều nhất trong tháng Mười một vừa qua là Canberra và Hobart, được ghi nhận tăng trưởng ở mức lần lượt là 0.9% và 0.6%. Mức tăng giá nhà trung bình ở Melbourne đứng ở vị trí thứ ba, được ghi nhận ở mức 0.5% trong tháng Mười một. Giá nhà trung bình ở thành phố lớn thứ hai nước Úc này hiện là $718,000. Trái lại, giá nhà ở Sydney đã giảm 0.7% trong tháng Mười một, và giảm 1.3% trong quý tháng Mười một. Tuy nhiên, người mua nhà không nên vội vàng mua nhà ở Sydney, vì tính đến thời điểm hiện tại, Sydney vẫn là thị trường nhà đất đắt đỏ nhất ở Úc, với giá nhà trung bình là trên một triệu đô la và giá căn hộ trung bình là khoảng $904,000.
 
Darwin là thành phố thủ phủ duy nhất của Úc chứng kiến giá nhà trung bình giảm 0.4% trong tháng Mười một năm nay, so với mức giảm 5.5% được ghi nhận trong cùng kỳ năm ngoái. Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của công ty CoreLogic, ông Tim Lawless nhận định “Thị trường nhà đất ở Darwin đã tăng trưởng đến mức đỉnh điểm vào năm 2014, và từ đó đến nay giá nhà trung bình tại thị trường này đã giảm 21%”. Trong khi đó, tính đến nay, Hobart là thị trường nhà đất tăng trưởng nhiều nhất ở Úc so với các thành phố thủ phủ khác – với giá nhà trung bình tăng 3.3% trong ba tháng gần đây, và tăng 11.5% trong vòng một năm, tính đến hết tháng Mười một năm nay.
 
Khi được hỏi vì sao thị trường nhà đất ở Hobart lại tăng trưởng mạnh mẽ như vậy, ông Lawless trả lời rằng do khả năng mua nhà tại thành phố thủ phủ của bang Tasmania ở mức cao, và điều đó đã thúc đẩy kết quả tăng trưởng như trên. Giá nhà trung bình và giá căn hộ trung bình ở Hobart hiện lần lượt là $420,000 và $398,000. Ông Lawless đánh giá “Nếu bạn không có đủ tiền để mua nhà ở Melbourne và Sydney thì việc mua nhà ở Hobart sẽ là một lựa chọn tiết kiệm hơn rất nhiều. Mọi người đang chuyển hướng sang mua nhà ở Hobart và điều này tạo nên một xu hướng mới trong việc lựa chọn khu vực sinh sống. Hơn nữa, thị trường nhà cho thuê ở đây cũng phát triển khá mạnh, với lợi nhuận thu được từ việc cho thuê nhà tại thành phố thủ phủ này cao hơn nhiều so với các thành phố thủ phủ khác ở Úc – do thị trường ở Hobart thu hút các nhà đầu tư nhiều hơn”.
 
Trong khi đó, giá nhà trung bình tại Canberra đã tăng 10.6% trong vòng một năm qua (cao hơn mức tăng giá nhà trung bình của cả nước là 9.2%). Giá nhà trung bình ở Canberra cũng đã tăng 0.9% trong tháng Mười một (mức tăng cao nhất của thành phố này), và tăng 1.3% trong ba tháng qua. Lý giải cho mức tăng trưởng trên, ông Lawless nói “Đó là do sự tăng trưởng việc làm mạnh mẽ tại đây. Đồng thời, tốc độ tăng lương của khu vực công ở Canberra cũng đã bỏ xa tốc độ tăng lương của khu vực tư (kể từ khi thành phố này tập trung đẩy mạnh vai trò của khu vực công).
 
Mặt khác, khi so sánh giữa hai thành phố thủ phủ Melbourne và Sydney, rõ ràng là thành phố thủ phủ của Victoria đã đánh bại thành phố cảng. Giá nhà trung bình ở Melbourne đã tăng 1.9% trong quý tháng Mười một vừa qua, và tăng 10.1% trong vòng một năm qua. Song, tại Sydney, giá nhà trung bình đã giảm 1.3% trong quý gần nhất, nhưng tính trong một năm qua thì giá nhà trung bình ở Sydney đã tăng 5% - chỉ bằng phân nửa mức tăng giá nhà trung bình thường niên của Melbourne.
 
“Các điều kiện cho vay mua nhà bị hạn chế đã dẫn đến kết quả trên tại thị trường nhà đất ở Sydney, song sự suy thoái này xuất hiện sớm hơn và rõ nét hơn so với các thành phố khác ở Úc. Tuy nhiên, thị trường nhà đất ở Melbourne đã thể hiện sự phục hồi tốt hơn trước tình trạng suy thoái, do giá nhà trung bình tại đây thấp hơn so với Sydney. Melbourne cũng có tỷ lệ tăng trưởng dân số cao hơn Sydney, bao gồm những người dân nhập cư vào Melbourne từ các tiểu bang khác và từ nước ngoài, cũng như thị trường lao động mạnh mẽ hơn và tỷ lệ việc làm mới được tạo ra ở mức cao hơn”, ông Lawless giải thích.
 
Cũng theo ông Lawless, thị trường nhà đất ở Perth đang bắt đầu hồi phục, được minh chứng bởi giá nhà trung bình tăng 0.3% trong ba tháng gần đây. Bởi lẽ trước đó giá nhà trung bình ở thành phố này đã giảm 10.8% sau khi đạt đến đỉnh điểm vào giữa năm 2014. Đối với Brisbane và Adelaide, các thị trường nhà đất này sẽ lần lượt “tiếp tục đối mặt với mức tăng trưởng chậm và ổn định”. Trong khi giá nhà trung bình ở Brisbane đã giảm nhẹ ở mức 0.1% trong tháng Mười một vừa rồi, giá nhà trung bình ở Adelaide vẫn giữ nguyên.
 
Ngoài ra, các thị trường nhà đất ở vùng hẻo lánh của Úc cũng tăng trưởng mạnh mẽ. Mức tăng trưởng mạnh mẽ nhất được ghi nhận tại thị trường hẻo lánh thuộc các thành phố Newcastle và Lake Macquarie của bang NSW. Nhìn chung, giá nhà trung bình tại thị trường này đã tăng 13% trong năm vừa qua. Giá nhà trung bình ở thị trường hẻo lánh thuộc thành phố Gold Coast và khu vực Sunshine Coast của bang Queensland cũng tăng hơn 5% mỗi năm. Ông Lawless đánh giá sự tăng trưởng này là do người mua nhà muốn mua thêm một căn nhà thứ hai, hoặc mua thêm nhà để ở vào dịp lễ, hoặc muốn đổi chỗ ở, hoặc thậm chí là mua sẵn nhà để ở khi về hưu.
 
Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)