Tỷ lệ vay mua nhà của các nhà đầu tư giảm xuống mức thấp nhất trong 12 tháng qua

22:00' 20-07-2017
Số liệu thống kê gần đây cho thấy, những luật lệ khắt khe mới đang thúc đẩy các nhà đầu tư rút khỏi thị trường nhà đất ở Úc, và cho phép người mua nhà lần đầu hướng đến việc làm chủ một căn nhà.

 
Photo: Arsineh Houspian

Số liệu thống kê gần đây cho thấy, những luật lệ khắt khe mới đang thúc đẩy các nhà đầu tư rút khỏi thị trường nhà đất ở Úc, và cho phép người mua nhà lần đầu hướng đến việc làm chủ một căn nhà. Trong khi đó, số lượng các khoản vay mua nhà của các nhà đầu tư đã giảm xuống đến mức thấp nhất trong hơn một năm qua.
 
Các điều kiện kinh doanh cũng đã được khôi phục trở lại mức trước khi xảy ra khủng hoảng kinh tế toàn cầu, đạt đến mức cao nhất trong tháng Sáu vừa qua so với nhiều năm trở lại đây, theo một nghiên cứu về hoạt động kinh doanh được thực hiện bởi Ngân hàng Quốc gia Úc.

Nghiên cứu này dự đoán rằng, sẽ có thêm 240,000 việc làm được bổ sung vào nền kinh tế trong năm tới. Số liệu được công bố bởi Cục Thống kê Úc vào hôm 11/7 cho thấy, tỷ lệ vay mua nhà trong tổng tỷ lệ các khoản vay của các nhà đầu tư đã giảm xuống còn 46%, giảm từ mức hơn phân nửa trong tổng tỷ lệ các khoản vay được ghi nhận từ hồi tháng Giêng. Giá nhà trên toàn quốc lần đầu tiên đã giảm vào tháng Năm trong suốt 18 tháng qua, với mức giảm là 1.1%.

Số liệu thống kê mới nhất của công ty CoreLogic cũng chỉ ra rằng, giá nhà ở các thành phố thủ phủ đã tăng 10.6% vào cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà giảm là kết quả từ việc Bộ trưởng Ngân khố liên bang Scott Morrison ra lệnh cho Tổ chức Giám sát Tài chính Úc (APRA) kìm hãm các khoản vay mua nhà của các nhà đầu tư, bằng cách giới hạn phê duyệt các khoản vay mua nhà chỉ trả trước lãi ở mức thấp hơn 30%. Đồng thời, tổ chức này cũng thắt chặt quy định về sự tiếp cận của các nhà đầu tư đối với những khoản vay có rủi ro cao.

“Điều mà chúng tôi không mong muốn là việc các nhà đầu tư ồ ạt vay tiền mua nhà, và gây khó khăn cho những người mua khác. Chúng ta đã chứng kiến sức nóng từ phía các nhà đầu tư dần dần được giảm bớt trên thị trường. Đây là điều mà các biện pháp của chúng tôi hướng đến”, ông Morrison phát biểu trên kênh truyền hình Sky News hồi tuần trước.
 
Hiện tại, có những dấu hiệu về việc nguồn cung nhà gia tăng và điều này được xem là rất quan trọng để kìm hãm cuộc khủng hoảng khả năng mua nhà. Theo đó, các khoản vay mua nhà để ở và các khoản vay để xây nhà mới đều tăng đáng kể so với các khoản vay để mua nhà xây sẵn. Tỷ lệ các khoản vay của người mua nhà lần đầu cũng đã tăng nhẹ thêm 0.2% lên thành 14% đối với tất cả các loại hình vay tiền trong tháng Năm.
 

Chính sách miễn giảm thuế stamp duty được công bố bởi chính quyền các tiểu bang NSW và Victoria, có thể giảm chi phí mua nhà đến $40,000 đối với người mua nhà lần đầu, đã có hiệu lực kể từ ngày 1/7 vừa qua, và có thể sẽ gặt hái được kết quả tốt, theo nhà kinh tế Michael Workman thuộc ngân hàng Commonwealth Bank.
 
Đối với các chủ nhà, tổng giá trị các khoản vay của họ cũng đã tăng ở các tiểu bang như Victoria, NSW và Vùng Lãnh thổ Thủ đô. Trong đó, giá trị các khoản vay của các chủ nhà ở Vùng Lãnh thổ Thủ đô đã tăng nhiều nhất đến 6%. Trái lại, giá trị các khoản vay của các chủ nhà ở những tiểu bang như Queensland, Nam Úc và Vùng Lãnh Thổ Bắc Úc đều giảm.

Nhà kinh tế cấp cao Jo Masters thuộc ngân hàng ANZ nói rằng, tình hình tài chính về loại hình nhà ở của các nhà đầu tư đang tiếp tục chậm lại, phản ánh sự kết hợp giữa các luật lệ bổ sung, việc tăng tỷ lệ lãi suất ngoài chu kỳ nhắm vào các nhà đầu tư, và nhiều biện pháp khác của chính phủ Úc.
 
“Trái lại, tình hình tài chính của các chủ nhà có vẻ như đã vững chắc hơn, được ghi nhận có sự tăng trưởng trong bốn tháng liên tiếp. Nhìn chung, thị trường nhà đất đang hạ nhiệt, trùng khớp với kỳ vọng của chúng tôi. Thị trường nhà đất trong nước được dự đoán rằng sẽ còn tiếp tục hạ nhiệt trong nửa sau của năm 2017”, bà Masters nhận định.

Nhà kinh tế trưởng Alan Oster thuộc Ngân hàng Quốc gia Úc cho rằng, Ngân hàng Dự trữ Úc nên tiếp tục giữ nguyên lãi suất cho đến giữa năm 2019, trong khi nền kinh tế Úc tiếp tục phục hồi.
 
“Chúng ta đang tiếp tục ngạc nhiên trước sự phát triển tích cực của lĩnh vực thương mại, trong bối cảnh các hộ gia đình đang chịu sức ép từ mức lương tăng chậm và tỷ lệ nợ ở mức kỷ lục. Trên thực tế, thậm chí có những bằng chứng tạm thời về việc chúng ta đang bắt đầu chứng kiến một số hiệu ứng lan tỏa tích cực từ lĩnh vực thương mại đối với các lĩnh vực khác của nền kinh tế”, ông Oster phát biểu.

Nghiên cứu định kỳ hàng tháng của Ngân hàng Quốc gia Úc cũng cho thấy, tỷ lệ thất nghiệp có khả năng sẽ giảm xuống dưới mức thấp nhất trong vòng bốn năm qua là 5.5%, với khoảng 20,000 việc làm được tạo ra hàng tháng. “Các chỉ số khác, chẳng hạn như tỷ lệ khiếm dụng lao động, vẫn ở mức thấp trong thị trường lao động, cân bằng lại tốc độ tăng lương hiện nay”, nghiên cứu chỉ rõ.
 
Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)

Mời bạn dành chút ít thời gian để bầu chọn:



Real Estate Thị trường nhà đất Australia