Sydney Harbour Bridge. Photo: ABC News: Nour Haydar
 
Các nhà đầu tư vào lĩnh vực bất động sản sẽ là những người bị ảnh hưởng nhiều nhất trong bối cảnh các ngân hàng lớn đang tái định giá các tài sản thế chấp theo như quy định mới được siết chặt hơn, theo một báo cáo được công bố hôm 15/3.
 
Báo cáo về tình hình tài sản thế chấp ở Úc do công ty tài chính JP Morgan thực hiện, đã khảo sát 52,000 hộ gia đình tại Úc, và xác định khoảng 10% trong số các khoản vay để đầu tư có thể sẽ gặp phải rủi ro.
 
Báo cáo cũng cảnh báo rằng, áp lực của các ngân hàng trong việc tăng vốn dự trữ lên 3 hoặc 4 lần theo quy định mới, nhằm bù đắp số vốn đã được cấp cho một số khoản vay nhất định để đầu tư, có thể sẽ đem lại những “tác động tiêu cực”.
 
Việc thay đổi quy định tác động nhiều nhất đến những khoản vay đầu tư “chủ yếu phụ thuộc vào dòng tiền từ bất động sản thế chấp” để thanh toán các khoản vay đó. Kết quả là ngân hàng nào có những khoản vay như trên có thể sẽ buộc phải tăng lãi suất để quản lý rủi ro, với khả năng lãi suất vay thế chấp sẽ tăng đến 3% trong trường hợp quá cấp thiết.
 
Điều này dẫn đến việc các nhà đầu tư phụ thuộc vào dòng tiền thu nhập từ việc cho thuê nhà “sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất” nếu lãi suất tăng từ 2-3%.
 
Cảnh báo trên được đưa ra sau khi Commonwealth Bank và ngân hàng con là BankWest ngừng tái cấp vốn cho các khoản vay đầu tư, nhằm đảm bảo hạn mức cấp vốn cho các khoản vay đầu tư không vượt quá 10% tổng dư nợ tín dụng hàng năm.
 
Đồng tác giả của báo cáo trên, ông Martin North, cho biết các nhà đầu tư sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất ở NSW, nơi có giá nhà đất đang gia tăng đáng kể.
 
Trong khi đó, thị trường nhà đất ở Tây Úc, Queensland bị ảnh hưởng bởi sự suy yếu của ngành công nghiệp khai thác mỏ, và thị trường nhà đất ở Victoria đối mặt với nguồn cung căn hộ dư thừa trong thành phố.
 
Hong Dao - Viet Times Australia (Published by Adpro Media P/L)


Real Estate Thị trường nhà đất Australia